Agente immobiliare abusivo: come riconoscerlo e come evitarlo. Cosa implica servirsi di un abusivo e il conflitto con la conformità edilizia dell'immobile.
L'agente immobiliare abusivo
Quanti acquirenti o venditori sono consapevoli che nelle trattative immobiliari è possibile trovarsi in presenza di un agente immobiliare abusivo? Non molti, purtroppo. In questo articolo spieghiamo cosa significa, come si può riconoscere e perchè importante accertarsi di avere a che fare con un agente regolare ai fini della vendita e dell'acquisto di un immobile.
Quali sono i requisiti degli agenti immobiliari?
Iniziamo da una rapida panoramica per capire chi sono gli agenti immobiliari titolati, per poterli distinguere da quelli abusivi.
Gli agenti immobiliari possono definirsi tali solo se in possesso di determinati requisiti. In particolare:
- diploma di scuola superiore
- corso di formazione professionale con superamento dei relativi esami scritto e orale presso la Camera di Commercio per il conseguimento del patentino da agente immobiliare
- iscrizione alla Camera di Commercio
- assicurazione professionale per agente immobiliare
Come appare subito evidente, un agente abilitato ha la formazione necessaria per gestire in modo competente ogni trattativa, anche da un punto di vista burocratico, che gli viene riconosciuta da un ente certificatore (la Camera di Commercio).
Come riconoscere un agente immobiliare abusivo
Per riconoscere un agente immobiliare abusivo è sufficiente richiedere che il mediatore vi mostri il proprio tesserino professionale: il patentino. I patentini sono forniti di fotografia e sarà semplice poter appurare l'effettiva somiglianza.
Inoltre, quando si firma l'incarico di mediazione oppure la proposta di acquisto questi devono essere firmati in prima persona dall'agente che vi sta seguendo e non dall'amministratore della società o agenzia immobiliare.
Più in generale l'agente abusivo si rivela piuttosto evasivo su questioni tecniche (condoni, certificati dell'immobile, conformità edilizia ecc.): il suo unico interesse è formalizzare l'atto di mediazione per ricevere la propria parte.
In questo senso, abbastanza comune che si porti avanti una trattativa anche se manca la conformità edilizia dell'immobile rispetto alla planimetria presentata al catasto, evenienza piuttosto antipatica perchè, ad esempio, blocca l'erogazione del mutuo e richiede approfondimenti per verificare che non vi siano abusi edilizi che necessitano di condono.
Riconoscere un agente immobiliare abusivo per tutelare i propri investimenti
Prestare attenzione e verificare di non trovarsi in presenza di un agente immobiliare abusivo interesse dell'acquirente. Un agente abusivo, infatti, non solo non potrà garantire personalmente quanto vi ha detto a voce, perchè le carte le compilerà qualcun altro, ma non firmando nulla non avrà nemmeno responsabilità in merito ad eventuali intoppi di tipo burocratico. Quindi:
- -Verificate sempre che il vostro mediatore sia un professionista abilitato. In caso contrario, non siete tenuti a pagare alcuna commissione in ragione dell'esercizio abusivo di professione.
- -Evitate di firmare preliminari in cui l'erogazione della commissione sia dovuta prima delle verifiche.
- -Non firmate mai carte in bianco! Piuttosto si deve sempre pretendere che ogni documento sia integralmente compilato e firmato dall'agente che ha svolto l'incarico di mediazione.
Agenti immobiliari certificati: una garanzia per venditori e acquirenti
Un agente abilitato una garanzia non solo perchè è obbligato per legge al segreto professionale, ma anche perché è tenuto a sottoscrivere una polizza assicurativa relativa ai rischi professionali e per danni eventualmente recati a terzi.
Un agente immobiliare sa che prima di procedere a una compravendita è necessario verificare che l'immobile da commercializzare abbia tutte le carte in regola. In caso di necessità sa come consigliare il venditore affinchè possa regolarizzare la propria posizione e consentire una compravendita trasparente e serena.
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