Ein nicht autorisierter Immobilienmakler: Wie man ihn erkennt und wie man ihn meidet. Was die Beauftragung eines nicht autorisierten Maklers bedeutet und welche potenziellen Konflikte mit der Einhaltung der Bauvorschriften bestehen.
Der übergriffige Immobilienmakler
Wie vielen Käufern oder Verkäufern ist bewusst, dass man sich bei Immobilienverhandlungen in der Gegenwart eines solchen wiederfinden kann? missbräuchlicher ImmobilienmaklerLeider nicht viele. In diesem Artikel erklären wir, was das bedeutet, wie man es erkennt und warum es wichtig ist, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit einem seriösen Makler zusammenzuarbeiten.
Welche Anforderungen müssen an Immobilienmakler gestellt werden?
Beginnen wir mit einem kurzen Überblick, um zu verstehen, wer die Immobilienmakler um sie von den missbräuchlichen unterscheiden zu können.
Der Immobilienmakler Sie können nur dann als solche definiert werden, wenn sie bestimmte Anforderungen erfüllen. Insbesondere:
- Hochschulabschluss
- Professioneller Ausbildungskurs mit Bestehen der entsprechenden schriftlichen und mündlichen Prüfungen bei der Handelskammer zum Erwerb der Immobilienmaklerlizenz
- Registrierung bei der Handelskammer
- Berufshaftpflichtversicherung für Immobilienmakler
Wie sofort ersichtlich ist, verfügt ein lizenzierter Agent über die notwendige Ausbildung, um jede Verhandlung kompetent zu führen, auch aus bürokratischer Sicht, was von einer Zertifizierungsstelle (der Handelskammer) anerkannt wird.
Wie man einen missbräuchlichen Immobilienmakler erkennt
Um einen missbräuchlicher Immobilienmakler Bitten Sie den Mediator einfach, Ihnen seinen Berufsausweis – die Lizenz – vorzuzeigen. Lizenzen enthalten ein Foto, sodass die tatsächliche Ähnlichkeit leicht festgestellt werden kann.
Darüber hinaus müssen die Makleraufträge bzw. Kaufvorschläge persönlich von dem Sie betreuenden Makler und nicht vom Geschäftsführer des Immobilienunternehmens oder der Immobilienagentur unterzeichnet werden.
Generell weicht der missbräuchliche Agent technischen Fragen (Amnestien, Eigentumszertifikate, Bauvorschriften usw.) eher aus: Sein einziges Interesse besteht darin, den Mediationsakt zu formalisieren, um seinen Anteil zu erhalten.
In diesem Sinne ist es durchaus üblich, dass Verhandlungen fortgesetzt werden, selbst wenn die Bauordnung des Grundstücks nicht dem beim Grundbuchamt eingereichten Plan entspricht. Dies ist eine recht unangenehme Situation, da sie beispielsweise die Auszahlung einer Hypothek blockiert und weitere Untersuchungen erfordert, um sicherzustellen, dass keine Bauverstöße vorliegen, die eine Straffreiheit rechtfertigen würden.
Erkennen Sie einen unzuverlässigen Immobilienmakler, um Ihre Investitionen zu schützen.
Achten Sie darauf und vergewissern Sie sich, dass Sie sich nicht in der Gegenwart eines missbräuchlicher Immobilienmakler Das Interesse des Käufers. Ein nicht autorisierter Vertreter kann Ihnen gegenüber nicht nur keine mündlichen Zusagen persönlich garantieren, da jemand anderes die Unterlagen ausfüllt, sondern haftet durch seine Weigerung, etwas zu unterschreiben, auch nicht für etwaige bürokratische Verzögerungen. Daher:
- Vergewissern Sie sich stets, dass Ihr Mediator über eine entsprechende Lizenz verfügt. Andernfalls müssen Sie keine Provision für die unerlaubte Ausübung seines Berufs zahlen.
- -Vermeiden Sie die Unterzeichnung von Vorverträgen, in denen die Provision vor Erhalt der Schecks fällig wird.
- Unterschreiben Sie niemals leere Dokumente! Stattdessen sollten Sie stets darauf bestehen, dass jedes Dokument vollständig ausgefüllt und von dem Vermittler, der die Mediation durchgeführt hat, unterschrieben wird.
Zertifizierte Immobilienmakler: Eine Garantie für Verkäufer und Käufer
Ein zugelassener Versicherungsvertreter bietet eine Garantie nicht nur, weil er rechtlich zur Verschwiegenheit verpflichtet ist, sondern auch, weil er verpflichtet ist, eine Versicherung abzuschließen, die berufliche Risiken und Schäden an Dritten abdeckt.
Ein Immobilienmakler weiß, dass es vor dem Verkauf unerlässlich ist, zu prüfen, ob alle notwendigen Unterlagen für die zu vermarktende Immobilie vorliegen. Gegebenenfalls berät er den Verkäufer, damit dieser seine Angelegenheit klären und eine transparente und reibungslose Transaktion gewährleisten kann.
Carratelli RE Wir bieten unseren Kunden, Verkäufern und Käufern die Expertise und Professionalität eines Teams qualifizierter Fachleute. Kontaktieren Sie uns für Ihre Immobiliengeschäfte!
