Нелегальный агент по недвижимости: конфликт с требованиями строительных норм.

Жестокий агент по недвижимости 

Сколько покупателей или продавцов знают, что в ходе переговоров о недвижимости можно оказаться в присутствии... недобросовестный агент по недвижимостиК сожалению, таких немного. В этой статье мы объясним, что это значит, как это распознать и почему важно убедиться, что вы имеете дело с законным агентом при покупке или продаже недвижимости.

Какие требования предъявляются к агентам по недвижимости?

Начнём с краткого обзора, чтобы понять, кто такие эти люди. агенты по недвижимости иметь возможность отличать их от тех, кто применяет насилие. 

Он агенты по недвижимости Их можно отнести к этой категории только в том случае, если они соответствуют определенным требованиям. В частности:

• аттестат о среднем образовании
• Курс профессиональной подготовки с успешной сдачей соответствующих письменных и устных экзаменов в Торговой палате для получения лицензии агента по недвижимости.
• регистрация в Торговой палате
• профессиональное страхование для агентов по недвижимости

Как сразу становится очевидно, лицензированный агент обладает необходимой подготовкой для компетентного ведения любых переговоров, в том числе с бюрократической точки зрения, что подтверждается сертификационным органом (Торгово-промышленной палатой).

Как распознать недобросовестного агента по недвижимости

Чтобы распознать недобросовестный агент по недвижимости Просто попросите медиатора показать вам свою профессиональную карточку: лицензию. На лицензии обычно есть фотография, и будет легко определить фактическое сходство.

Кроме того, при подписании брокерского поручения или предложения о покупке, они должны быть подписаны лично агентом, оказывающим вам помощь, а не администратором риэлторской компании или агентства. 

В более общем смысле, недобросовестный агент довольно уклончив в технических вопросах (амнистии, свидетельства о праве собственности, соответствие строительным нормам и т. д.): его единственная цель — формализовать акт медиации, чтобы получить свою долю. 

В этом смысле довольно часто переговоры продолжаются, даже если строительные нормы объекта недвижимости не соответствуют плану, представленному в земельный кадастр. Это довольно неприятная ситуация, поскольку, например, она блокирует выдачу ипотечного кредита и требует дополнительной проверки для подтверждения отсутствия нарушений строительных норм, требующих амнистии.

Как распознать недобросовестного агента по недвижимости и защитить свои инвестиции

Будьте внимательны и убедитесь, что вы не находитесь в присутствии кого-либо. недобросовестный агент по недвижимости Интересы покупателя. Неуполномоченный агент, по сути, не только не сможет лично гарантировать то, что он вам сказал устно, потому что документы заполнит кто-то другой, но и, ничего не подписывая, не будет нести ответственность за какие-либо бюрократические задержки. Следовательно:

• Всегда проверяйте, имеет ли ваш медиатор лицензию на осуществление профессиональной деятельности. В противном случае вам не придется платить комиссионные за незаконное осуществление им своих профессиональных обязанностей. 
• — Избегайте подписания предварительных соглашений, в которых комиссионные должны быть выплачены до получения чеков. 
• Никогда не подписывайте пустые документы! Вместо этого всегда требуйте, чтобы каждый документ был полностью заполнен и подписан представителем, проводившим медиацию.

Сертифицированные агенты по недвижимости: гарантия для продавцов и покупателей.

Лицензированный агент предоставляет гарантию не только потому, что он юридически обязан соблюдать профессиональную тайну, но и потому, что он обязан оформить страховой полис, покрывающий профессиональные риски и любой ущерб, причиненный третьим лицам. 

Агент по недвижимости знает, что перед совершением сделки крайне важно убедиться в наличии всех необходимых документов на продаваемый объект. При необходимости он знает, как проконсультировать продавца, чтобы тот мог урегулировать ситуацию и обеспечить прозрачную и беспроблемную сделку.

Каррателли РЕ Мы предлагаем нашим клиентам, продавцам и покупателям экспертные знания и профессионализм команды квалифицированных специалистов. Свяжитесь с нами для совершения сделок с недвижимостью!