От муниципальных тендеров в Радикондоли и Монтеротондо-Мариттимо до «Toscana diffusa» (широко распространенной Тосканы) государственное финансирование привлекает жителей и капитал. Специалисты по недвижимости отмечают: «Внутренние районы становятся более динамичными, и иностранные инвесторы проявляют к ним все больший интерес».
Флоренция, 20 февраля 2026 года. Наблюдается движение, направленное из больших городов в маленькие городки. Тосканская сельская местность перестала быть просто картинкой с открытки. У тех, кто мечтает переехать сюда, появляется все больше возможностей. экономические стимулы В рамках конкурсов заявок, проводимых муниципалитетами и регионом с целью оживления малых городов и борьбы с депопуляцией, предоставляются гранты в размере до 20 000 евро на покупку или аренду жилья.
Монтеротондо Мариттимо, конкурс предложений «Жизнь 2025»
Город Монтеротондо-Мариттимо в провинции Гроссето выбрал жилищный сектор для привлечения новых семей и реконструкции существующих зданий. Конкурс «Abitare 2025», открытый до 1 сентября 2026 года, предусматривает предоставление субсидий. до 7 тысяч евро для тех, кто покупает свое первое жилье в этом муниципалитете.
Стаццема лидирует в гонке за деревни.
Регион объявил конкурс заявок «Жилье на территориях так называемой обширной Тосканы 2025», который завершился в ноябре прошлого года и предусматривал предоставление безвозвратных грантов в размере до 10 000 евро на приобретение жилья в муниципалитетах так называемой обширной Тосканы. Из 90 принятых заявок рекордное количество запросов на Стаццема (7), за которым следует Марлиана (6), Ваяно Пять заявок, по четыре от муниципалитетов Баньоне и Фивиццано, три от Самбука-Пистойезе, три от Сан-Марчелло-Пительо, три от горного района Сесто-Фиорентино и три от Вернио. Это признаки переосмысления географии жизни, в которой горы и холмы вновь становятся привлекательным вариантом.
Фивиццано, Виа Сантиссима Аннунциата и Виа Козимо Медичи будут реконструированы.
В кейсе один евро.
Некоторые муниципалитеты выставили дома на продажу по символической цене в один евро, чтобы бороться с оттоком населения. Таков случай с одним из муниципалитетов. Заводы Вергемолив самом сердце гор Гарфаньяна, а также в Вилле-Базилике. В прошлом году муниципалитет провинции Лукка, в котором проживает 1500 человек, одобрил предложение о строительстве домов по цене 1 евро. Для участия необходимо... взять на себя обязательство провести ремонт Приобретенный дом, что предотвратит его повторное запустение. Подробная информация об условиях участия, требованиях к покупателям и сроках будет опубликована в публичных уведомлениях на сайте учреждения после завершения подготовительного этапа.
Узнать больше:
Радикондоли: до 20 000 евро на покупку первого жилья
Среди наиболее структурированных стимулов — Радикондоли в провинции Сиена, где проект «WivoaRadicondoli 3.0» предложил пакет субсидий до 2025 года для привлечения новых жителей, поддержки уже проживающих в поселке и тех, кто хочет открыть новый бизнес, в рамках 14 конкурсов предложений, связанных с жильем. Конкурс предложений на покупку первого жилья в Радикондоли, завершившийся 31 декабря прошлого года, предлагал субсидию в размере до 25% от стоимости недвижимости, с максимальным лимитом в 10%. максимум 20 тысяч евроРазмер поддержки корректировался в зависимости от возраста и дохода: максимальную сумму получали домохозяйства с доходом до 24 000 евро и граждане моложе 40 лет. Взамен они обязуются переехать в этот муниципалитет и проживать там не менее десяти лет.
Узнать больше:
Речь идёт не только о покупке: тендер на арендуПрограмма, предназначенная для тех, кто хочет переехать в Радикондоли и проживать там не менее четырех лет, покрывает 50% ежемесячной арендной платы, но не более 200 евро в течение двух лет, что в общей сложности составляет до 4800 евро. Для оживления замороженного жилищного фонда также была запущена программа «Sblocca-affitti» (Разблокировка арендного жилья), предназначенная для собственников, желающих снова выставить свои дома на рынок. по согласованной ставкеТе, кто проводит ремонтные работы, могут получить грант в размере 20% от стоимости работ, но не более 3000 евро. Помимо этого, существуют и другие программы поддержки семей, общая сумма которых может достигать 6000 евро в год, включая гранты на централизованное отопление, компенсацию транспортных расходов и школьные учебники. транспортные подписки Государственные и университетские стипендии.
Что происходит на рынке?
Как эти стимулы влияют на рынок недвижимости Тосканы? По мнению операторов, формируется двухэтапная динамика: стабильность в столицах и новая живость в качестве внутренних помещений.
«В начале 2026 года рынок недвижимости Тосканы демонстрирует существенную стабильность цен в крупных городах и более оживленную динамику в престижных районах, где вновь активизировались игроки. фермерские дома, деревни и небольшие города«Международный спрос остается ключевым фактором», — комментирует он. Габриэле Каррателли, основатель Carratelli Holding, группы компаний, активно работающей в сегментах недвижимости среднего, высокого и элитного класса.
«По сравнению с 2025 годом, — объясняет Каррателли, — мы наблюдаем более избирательный рынок: мы не видим повсеместного повышения цен, а скорее…» сильная поляризацияУдачно расположенные, отремонтированные объекты недвижимости с хорошими энергопоказателями сохраняют стабильную стоимость и быстро продаются; с другой стороны, энергоемкие дома или дома, нуждающиеся в ремонте, более подвержены торгу.
«Горные или расположенные на склонах холмов города Тосканы, — добавляет он, — переживают всплеск интереса, особенно со стороны иностранных покупателей, в частности». Североамериканцы и северные европейцы«Привлеченные аутентичностью, живописными пейзажами и ценами, которые по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с более знаковыми районами между Флоренцией, Сиеной и Кьянти».
Согласно анализу группы, в сегменте загородных домов и элитной недвижимости в менее центральных районах спрос вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом увеличилось число иностранных покупателей. «Для многих международных инвесторов, — продолжает он, — Тоскана представляет собой безопасное убежище «Реально: это не просто эмоциональная покупка, а среднесрочный и долгосрочный финансовый выбор».
Что касается роли тендеров, то в решении суда содержится осторожность: «Меры поддержки и муниципальные тендеры являются полезными инструментами для привлечения внимания к районам, подверженным риску депопуляции, и для привлечения интереса со стороны СМИ, но сами по себе они недостаточны. Они работают, когда включены в комплекс мер». более широкая стратегия что включает в себя услуги, цифровую инфраструктуру, связи и упрощение бюрократических процедур.
«Иными словами, — заключает он, — финансовый вклад может быть первоначальным рычагом, но решение переехать или инвестировать средства на постоянное проживание во внутренних районах зависит от общего качества жизни и возможности работать, даже удаленно. Там, где эти элементы присутствуют, мы видим конкретные признаки репопуляция и возобновление активности на местном рынке недвижимости».
