Des appels d'offres municipaux à Radicondoli et Monterotondo Marittimo à la « Toscana diffusa » (Toscane diffuse), les financements publics attirent habitants et capitaux. Les professionnels de l'immobilier constatent : « Les zones intérieures sont plus dynamiques et les investisseurs étrangers s'y intéressent de plus en plus. »
Florence, 20 février 2026. Un mouvement de retour des grandes villes vers les petits villages se dessine. La campagne toscane n'est plus seulement un rêve de carte postale. Ceux qui rêvent de s'y installer ont désormais un choix de plus en plus vaste. incitations économiques Des subventions allant jusqu'à 20 000 euros sont disponibles pour l'achat ou la location d'un logement, grâce aux appels à projets lancés par les municipalités et la Région dans le but de revitaliser les petites villes et de lutter contre le dépeuplement.
Monterotondo Marittimo, l'appel à propositions "Living 2025"
Monterotondo Marittimo, dans la province de Grosseto, a choisi le logement comme levier pour attirer de nouvelles familles et rénover les bâtiments existants. L’appel à projets « Abitare 2025 », ouvert jusqu’au 1er septembre 2026, apporte un soutien à ce projet. jusqu'à 7 mille euros pour ceux qui achètent leur première maison dans la municipalité.
Stazzema est en tête de la course pour les villages
La Région a lancé l'appel à projets « Logements résidentiels dans les territoires de la Toscane élargie 2025 », clôturé en novembre dernier. Cet appel proposait des subventions non remboursables allant jusqu'à 10 000 euros pour l'acquisition d'un logement dans les communes de la Toscane élargie. Sur les 90 candidatures retenues, un nombre record de demandes concernaient… Stazzema (7), suivi de Marliana (6), Vaiano Cinq demandes ont été déposées : quatre provenant des communes de Bagnone et de Fivizzano, trois de Sambuca Pistoiese, trois de San Marcello Piteglio, trois de la zone montagneuse de Sesto Fiorentino et trois de Vernio. Ces demandes témoignent d’une nouvelle conception des espaces de vie, où montagnes et collines redeviennent des options viables.
Fivizzano, Via Santissima Annunziata et Via Cosimo de' Medici seront réaménagées
Le case a un euro
Certaines municipalités ont mis des maisons en vente au prix symbolique d'un euro pour lutter contre l'exode rural. C'est le cas de Usines Vergemoli, au cœur des montagnes de la Garfagnana, mais aussi à Villa Basilica. L'année dernière, la commune de Lucques, qui compte 1 500 habitants, a approuvé une motion proposant des logements à 1 euro. Toute personne souhaitant y adhérer doit s'engager à rénover L’acquisition de la maison permettra d’éviter qu’elle ne soit à nouveau abandonnée. Les modalités de participation, les conditions requises pour les acheteurs et les échéances seront communiquées par voie d’avis publics publiés sur le site web de l’institution une fois la phase préparatoire terminée.
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Radicondoli : Jusqu’à 20 000 € pour un premier logement
Parmi les mesures incitatives les plus structurées, on trouve Radicondoli, dans la province de Sienne, où le projet « WivoaRadicondoli 3.0 » a mis en place un ensemble d'aides pour 2025 afin d'attirer de nouveaux résidents, de soutenir les habitants actuels et les personnes souhaitant créer une entreprise, notamment grâce à 14 appels à projets liés au logement. L'appel à projets pour l'acquisition d'une première résidence à Radicondoli, clôturé le 31 décembre dernier, proposait une aide pouvant atteindre 25 % de la valeur du bien, avec un plafond de 10 %. maximum de 20 000 eurosL'aide était modulée en fonction de l'âge et du revenu, les ménages dont le revenu imposable net (RIE) atteignait 24 000 euros et les personnes de moins de 40 ans percevant le montant maximal. En contrepartie, ils s'engageaient à transférer leur résidence et à la conserver dans la commune pendant au moins dix ans.
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Il n'y a pas que l'achat : appel d'offres de locationDestiné aux personnes souhaitant s'installer à Radicondoli et y résider pendant au moins quatre ans, ce dispositif prend en charge 50 % du loyer mensuel, dans la limite de 200 €, pendant deux ans, pour une aide totale pouvant atteindre 4 800 €. Afin de débloquer le parc de logements immobilisés, le programme « Sblocca-affitti » (Déblocage des locations) a également été lancé, à destination des propriétaires souhaitant remettre leur bien sur le marché. à un tarif convenuLes personnes qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent bénéficier d'une subvention équivalente à 20 % du coût des travaux, dans la limite de 3 000 euros. Par ailleurs, d'autres dispositifs d'aide aux familles, pouvant atteindre 6 000 euros par an, existent, notamment des aides pour le chauffage urbain, le remboursement des frais de transport et les fournitures scolaires. abonnements de transport Bourses d'études publiques et universitaires.
Que se passe-t-il sur le marché ?
Comment ces incitations s'intègrent-elles au marché immobilier toscan ? Selon les opérateurs, une dynamique à deux vitesses se consolide : la stabilité des capitales et nouvelle vitalité dans des espaces intérieurs de qualité.
« Début 2026, le marché immobilier toscan affiche une stabilité substantielle des valeurs dans les principales villes et une dynamique plus vive dans les zones résidentielles de qualité, où les acteurs du marché reviennent. » fermes, villages et petites villes« La demande internationale demeure un moteur essentiel », commente-t-il. Gabriele Carratelli, fondateur de Carratelli Holding, un groupe actif dans l'immobilier de moyenne et haute gamme.
« Par rapport à 2025, explique Carratelli, nous constatons un marché plus sélectif : nous n’assistons pas à des hausses de prix généralisées, mais plutôt à… » forte polarisationLes propriétés bien situées et rénovées, dotées de bonnes performances énergétiques, conservent une valeur solide et se vendent rapidement ; en revanche, les logements énergivores ou nécessitant des rénovations sont plus susceptibles d’être négociés.
« Les villages de montagne ou à flanc de colline en Toscane, ajoute-t-il, connaissent un regain d’intérêt, notamment de la part d’acheteurs étrangers, en particulier Les Nord-Américains et les Européens du Nord« attirés par l’authenticité, les paysages et des prix qui restent compétitifs par rapport aux zones plus emblématiques entre Florence, Sienne et le Chianti ».
Selon l'analyse du groupe, sur le segment des résidences secondaires et des propriétés de luxe situées dans des zones moins centrales, la demande a augmenté par rapport à la même période l'an dernier, avec une plus forte présence d'acheteurs étrangers. « Pour de nombreux investisseurs internationaux », poursuit-il, « la Toscane représente un refuge sûr « Réel : il ne s’agit pas simplement d’un achat émotionnel, mais d’un choix financier à moyen et long terme. »
Quant au rôle des appels d'offres, le jugement se montre prudent : « Les mesures de soutien et les appels d'offres municipaux sont des outils utiles pour mettre en lumière les zones menacées de dépeuplement et susciter l'intérêt des médias, mais ils ne suffisent pas à eux seuls. Ils fonctionnent lorsqu'ils sont intégrés à un… » stratégie plus large qui comprend les services, l'infrastructure numérique, les connexions et la simplification bureaucratique.
« Autrement dit », conclut-il, « l’apport financier peut constituer le levier initial, mais le choix de s’installer ou d’investir durablement dans une région intérieure dépend de la qualité de vie globale et de la possibilité de travailler, même à distance. Là où ces éléments sont présents, nous observons des signes concrets de… » repeuplement et la réactivation du marché immobilier local ».
