Le prix record se situe sur la Costa d'Argento. Deux autres propriétés suivent, à Castiglione (60 millions d'euros) et à Massa Marittima (28 millions d'euros).
GROSSETO. Au cœur de la Maremme, entre les collines de Morellino et les vallées surplombant la mer, le luxe rural atteint des sommets inégalés, parfois avec des prix records. Il ne s'agit pas de simples fermes ou villas, mais de domaines avec vignobles, spas, caves, services haut de gamme et complexes hôteliers potentiels nichés dans la campagne. Ces propriétés exceptionnelles affichent des prix astronomiques, atteignant 10 à 15 millions d'euros par propriété, voire jusqu'à 70 millions d'euros pour une villa – une véritable rareté sur la Côte d'Argent. Voici les propriétés les plus chères que nous ayons trouvées à la vente.
Côte d'Argent 70 millions
Le record appartient à une propriété située dans la campagne de la Côte d'Argent : 70 millions d'euros, une propriété unique en son genre qui évolue dans un contexte à part.
La propriété est proposée parAgence Carratelli qui à Grosseto se trouve via Bertani (centre historique), la dernière branche de la holding Carratelli Real Estate Présente sur le marché du luxe depuis plus de 25 ans, avec des propriétés à Rome, Florence, Montepulciano et Cetona, cette villa doit son succès à une combinaison d'atouts uniques : une position dominante offrant une vue imprenable sur la mer et s'étendant jusqu'à Giglio et Montecristo, des finitions haut de gamme, la signature d'architectes de renom et une origine qui ajoute à son charme, la villa ayant été construite sur les ruines d'un monastère. Quatre-vingts hectares de terrain surplombant la côte, une intimité absolue et une aura presque mystique font de cette propriété un bien d'exception destiné à une clientèle triée sur le volet. « La valeur ajoutée », poursuit Guerrero, « réside dans les magnifiques panoramas qu'offrent ces collines dominant la côte, offrant des vues d'une rare beauté sur la mer. Cela renforce considérablement son attrait. » Ce n'est pas un hasard si l'annonce n'apparaît pas sur les plateformes en ligne classiques : elle est diffusée par le biais des réseaux établis et des relations privilégiées de l'agence, ainsi que par le bouche-à-oreille.
Castiglione vaut 60 millions
Juste en dessous, pour ainsi dire, se trouve une autre propriété d'exception dans la campagne de Castiglione della Pescaia, également gérée par l'agence Carratelli : un domaine spectaculaire, niché dans des collines parsemées d'oliviers et de vignes, pour environ 60 millions d'euros. Là encore, la discrétion est totale : pour des biens et des prix de cette envergure, les détails ne sont communiqués aux clients que sur demande.
Massa Marittima à partir de 28 millions
À 28 millions d'euros, découvrez une propriété à Massa Marittima qui, malgré un prix deux fois moins élevé que la précédente, reste un bien immobilier de prestige. Située sur la route provinciale d'Accesa, elle s'étend sur 2 745 mètres carrés, 34 hectares de terrain, et comprend une piscine, un court de tennis, 17 chambres et 25 salles de bains. Une allée bordée de cyprès mène à un complexe aux allures de petit village, offrant des vues imprenables sur le parc et les collines environnantes. Le lac artificiel ajoute une touche féerique, tandis que le panorama sur les collines complète ce tableau, idéal pour une famille internationale en quête d'un refuge exclusif. Proposée par Carratelli et d'autres portails immobiliers. « Outre le vignoble et l'oliveraie, la propriété comprend un court de tennis, un golf et des paddocks pour l'équitation. Le lac artificiel lui confère un charme presque enchanteur, tandis que la piscine avec solarium et centre de bien-être invite à la détente. »
Des marchandises d'une valeur de 10 à 15 millions
Si les propriétés mentionnées ci-dessus sont les plus prisées que nous ayons dénichées sur le marché (bien qu'il soit possible que d'autres biens, négociés confidentiellement, affichent des prix tout aussi astronomiques), un univers tout aussi exceptionnel gravite autour d'elles : Capalbio, Manciano, Roccastrada, Ansedonia et Pomonte. Les prix y sont inférieurs à ceux des trois précédentes, mais restent néanmoins élevés.
On y trouve des propriétés d'une valeur de 9 millions d'euros, 14 millions d'euros et 21 millions d'euros. Des fermes de plusieurs centaines d'hectares au fort potentiel touristique, ainsi que des demeures de caractère avec dépendances rurales pouvant être transformées en charmantes propriétés agritouristiques.
Dans la campagne de Capalbio, une propriété de 9 millions d'euros est à vendre. Jusqu'à récemment, elle était proposée à 11 millions d'euros, mais son prix a été revu à la baisse.
À Roccastrada,Agence Carratelli Nous négocions actuellement une propriété d'une valeur de 14,5 millions d'euros. Ce prestigieux domaine viticole, dédié à la viticulture de haute qualité, produit des vins renommés tels que le merlot, le vermentino, le sangiovese et le cabernet. La présence d'un barrage et d'un lac assure une irrigation optimale des vignes, équipées de systèmes d'irrigation goutte à goutte. La propriété s'étend sur environ 9 000 mètres carrés, dont environ 2 500 sont consacrés à la cave, à de vastes espaces de stockage, à des entrepôts et à quelques bâtiments nécessitant une rénovation. Le vaste domaine comprend 88 hectares de vignes, 200 hectares de terres agricoles et de bois, ainsi que 9 hectares d'oliviers. Ce lieu est idéal pour l'organisation d'événements exclusifs, de réunions, de séminaires et de dégustations.
Carratelli propose également une villa à 21 millions d'euros à Ansedonia, Via delle Mimose. La propriété surplombe la mer, dans un cadre d'une intimité absolue et d'une beauté naturelle exceptionnelle. Elle s'étend sur environ 6 000 mètres carrés de terrain rocheux panoramique et se compose de cinq unités résidentielles indépendantes, parfaitement intégrées au paysage. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée par le célèbre cabinet vénitien Team of Design, sous la direction de l'architecte Enrico Gobbi. Cette propriété unique représente une solution idéale comme résidence privée haut de gamme, demeure de prestige ou investissement de premier ordre, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la mer en toute intimité, dans le confort et au contact de la nature.
Des exemples de prix records dans la campagne de la Maremme apparaissent également sur d'autres portails comme idealista.it, où un domaine/agritourisme situé Via Orbetellina à Pomonte (Scansano) est affiché à 9,6 millions d'euros. La propriété comprend la villa principale et les dépendances rurales, totalisant environ 1 150 mètres carrés de surface habitable et agricole, entourée de 370 hectares de terres, « une véritable exploitation agricole à grande échelle avec un fort potentiel touristique ».
À la lumière de ce segment immobilier assurément de niche, on a l'impression que la Maremme — loin des stéréotypes de pauvreté et de folklore — apparaît comme un laboratoire en constante évolution où se croisent nature, histoire et capitaux importants, et où le silence des collines vaut aujourd'hui autant que l'or.
