Agent immobilier illégal : conflit avec le respect du code du bâtiment

L'agent immobilier abusif 

Combien d'acheteurs ou de vendeurs savent que, lors de négociations immobilières, il est possible de se retrouver en présence d'un agent immobilier abusifMalheureusement, ils sont peu nombreux. Dans cet article, nous expliquons ce que cela signifie, comment le reconnaître et pourquoi il est important de s'assurer de faire appel à un agent légitime lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier.

Quelles sont les exigences pour devenir agent immobilier ?

Commençons par un bref aperçu pour comprendre qui sont les agents immobiliers intitulées, afin de pouvoir les distinguer des versions abusives. 

Le agents immobiliers Elles ne peuvent être définies comme telles que si elles répondent à certains critères. En particulier :

• diplôme d'études secondaires
• Formation professionnelle avec réussite aux examens écrits et oraux requis auprès de la Chambre de commerce pour obtenir la licence d'agent immobilier.
• inscription auprès de la Chambre de commerce
• assurance professionnelle pour les agents immobiliers

Comme cela apparaît immédiatement évident, un agent agréé possède la formation nécessaire pour gérer avec compétence toute négociation, y compris d'un point de vue bureaucratique, ce qui est reconnu par un organisme certificateur (la Chambre de commerce).

Comment reconnaître un agent immobilier abusif

Pour reconnaître un agent immobilier abusif Il suffit de demander au médiateur de vous montrer sa carte professionnelle : sa licence. Celle-ci comporte une photo, ce qui permettra de vérifier facilement la ressemblance.

De plus, lors de la signature du mandat de courtage ou de la proposition d'achat, ces documents doivent être signés personnellement par l'agent qui vous assiste et non par l'administrateur de la société ou de l'agence immobilière. 

Plus généralement, l'agent abusif est plutôt évasif sur les questions techniques (amnisties, certificats de propriété, conformité des bâtiments, etc.) : son seul intérêt est de formaliser l'acte de médiation pour recevoir sa part. 

Dans ce contexte, il est fréquent que les négociations se poursuivent même si le règlement de construction du bien n'est pas conforme au plan déposé au cadastre. Cette situation est problématique car elle bloque, par exemple, le déblocage d'un prêt hypothécaire et exige des investigations complémentaires afin de vérifier l'absence d'infractions au code du bâtiment justifiant une régularisation.

Reconnaître un agent immobilier peu fiable pour protéger vos investissements

Soyez attentif et assurez-vous de ne pas vous trouver en présence d'un agent immobilier abusif L'intérêt de l'acheteur. Un agent non autorisé, en effet, non seulement ne pourra pas garantir personnellement ce qu'il vous a dit verbalement, car quelqu'un d'autre remplira les documents, mais en plus, en ne signant rien, il ne sera même pas responsable des retards administratifs. Par conséquent :

• Vérifiez toujours que votre médiateur est un professionnel agréé. Dans le cas contraire, vous n'aurez aucune commission à payer pour exercice illégal de sa profession. 
• -Évitez de signer des accords préliminaires stipulant que la commission est due avant les chèques. 
• Ne signez jamais de documents vierges ! Exigez toujours que chaque document soit dûment rempli et signé par l’agent qui a mené la médiation.

Agents immobiliers certifiés : une garantie pour les vendeurs et les acheteurs

Un agent agréé offre une garantie non seulement parce qu'il est légalement tenu au secret professionnel, mais aussi parce qu'il est tenu de souscrire une assurance couvrant les risques professionnels et tout dommage causé à des tiers. 

Un agent immobilier sait qu'avant de conclure une vente, il est essentiel de vérifier que le bien mis en vente possède tous les documents nécessaires. Le cas échéant, il sait conseiller le vendeur afin qu'il puisse régulariser sa situation et garantir une transaction transparente et sereine.

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