Amministratore di Condominio: requisiti e quando serve?

Amministratore di condominio: definizione, compiti e doveri

L'amministratore di condominio l'organo esecutivo del condominio, come stabilito dalla legge italiana, e viene nominato dall'assemblea dei condomini. 

responsabile delle parti comuni dell'edificio - così come descritte nell'Art. 117 del Codice Civile - e, anche se la sua responsabilità normalmente esula da eventuali questioni tra condomini, quando queste riguardano due proprietà private, il regolamento condominiale può ammettere alcune eccezioni e normare l'eventuale intervento dell'amministratore. In ogni caso egli non ha alcun potere sulle parti private dell'edificio. 

Quando serve l'amministratore di condominio?

Non tutti i condomini sono tenuti alla nomina di un amministratore. In particolare la legge stabilisce che il condominio è tenuto a nominare l'amministratore quando le unità immobiliari sono più di 8. 

Amministratore di condominio: i requisiti necessari per svolgere l'incarico

L'amministratore può essere un professionista esterno oppure un condomino, purchè abbia frequentato il corso di formazione specifico e abbia determinati requisiti, così come stabiliti dal DL 11 dicembre 2012, n. 220 e cio :

• - deve godere dei diritti civili (a);
• - non deve avere condanne per delitti contro Pubblica Amministrazione, amministrazione della giustizia, fede pubblica, patrimonio o per altro delitto non colposo punito con reclusione non inferiore a due anni e di massimo cinque (b);
• - non essere stato sottoposto a misure preventive definitive, salvo riabilitazione (c);
• - non deve essere interdetto o inabilitato (d);
• - non deve essere annotato nell'elenco dei protesti cambiari (e);
• - deve aver conseguito il diploma di scuola media secondaria di secondo grado (f);
• - deve aver svolto un corso di formazione in materia e frequentare corsi di formazione periodica (g).
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Se l'amministratore è un condomino, i requisiti (f) e (g) non sono necessari. Vista la delicatezza dell'incarico, sempre buona norma avere un'assicurazione professionale.

L'incarico dura un anno, che viene rinnovato per un altro anno a meno che non venga revocato.

Amministratore di condominio responsabilità e compiti

I compiti dell'amministratore sono:

• - condurre le parti comuni dell'edificio
• - vigilare sulla manutenzione
• - riscuotere e gestire le quote relative alle spese di mantenimento del condominio
•  -verificare l'osservanza delle regole condominiali
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Da un punto di vista pratico è colui che amministra le spese del condominio e che redige il bilancio a fine anno. 

Tra i suoi doveri ricordiamo:

• - l'obbligo di convocazione dell'assemblea di condominio, l'organo deliberativo del condominio, entro 180 giorni dalla chiusura della gestione;
• - la gestione finanziaria tramite un conto corrente intestato al condominio, sul quale devono essere versate le rate da parte dei condomini e tramite il quale vanno pagate le spese; è fatto divieto erogare somme in contanti per conto del condominio così come avere un conto intestato all'amministratore e non al condominio;
• - la disciplina delle parti comuni e dei servizi;
• - l'azione contro i morosi, a meno che l'assemblea non decida di sollevarlo da questo dovere. In caso di danni dovuti alle morosit , l'assemblea può citare l'amministratore;
• - verificare il rispetto del regolamento di condominio;
• - conservare le parti comuni, per quanto gli è dato fare, in modo decoroso e funzionante;
• - occuparsi del pagamento dell'F24, degli stipendi di portiere e altri dipendenti diretti del condominio;
• - tenere i registri condominiali (registro anagrafico, registro dei verbali di assemblea con regolamento di condominio, registro di nomine e revoca amministratori, registro di contabilità);
• - a fine anno l'amministratore deve stilare un rendiconto condominiale, noto come bilancio, e sottoporlo all'assemblea per la sua approvazione. 

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