Администратор кондоминиума: требования и когда он необходим?

Администратор кондоминиума: определение, обязанности и ответственность.

Л'администратор кондоминиума Исполнительный орган кондоминиума, созданный в соответствии с итальянским законодательством, назначается собранием кондоминиума. 

Ответственность за общие зоны здания, как описано в статье 117 Гражданского кодекса, и хотя их ответственность обычно выходит за рамки любых споров между собственниками квартир, в случаях, когда речь идет о двух частных владениях, правила кондоминиума могут допускать определенные исключения и регулировать возможное вмешательство управляющего. В любом случае, они не имеют полномочий в отношении частных частей здания. 

В каких случаях необходим управляющий кондоминиумом?

Не все кондоминиумы обязаны назначать управляющего. В частности, закон требует назначения управляющего, если в кондоминиуме более восьми квартир. 

Администратор кондоминиума: требования, необходимые для выполнения этой роли.

Администратором может быть внешний специалист или собственник кондоминиума, при условии, что он или она прошли специальный курс обучения и соответствуют определенным требованиям, установленным Законодательным декретом от 11 декабря 2012 г., № 220, а именно:

• - должны пользоваться гражданскими правами (а);
• - не должен иметь судимостей за преступления против государственного управления, отправления правосудия, государственной веры, собственности или за любое другое ненаказуемое преступление, наказуемое лишением свободы на срок не менее двух лет и не более пяти лет (б);
• - не подвергался окончательным профилактическим мерам, за исключением реабилитации (с);
• - не должен быть запрещен или выведен из строя (d);
• - не должен быть внесен в список протестных векселей (е);
• - должен иметь диплом об окончании средней школы (f);
• - должен пройти курс обучения в соответствующей области и посещать периодические курсы повышения квалификации (g).
•  

Если администратор является собственником кондоминиума, требования (f) и (g) не требуются. Учитывая конфиденциальный характер задания, всегда полезно иметь профессиональную страховку.

Срок полномочий составляет один год, который продлевается еще на один год, если не будет отменен.

Обязанности и функции администратора кондоминиума

Обязанности администратора включают в себя:

• - управлять общими зонами здания.
• - контролировать техническое обслуживание
• - сбор и управление платежами, связанными с расходами на содержание кондоминиума.
•  -проверить соответствие правилам кондоминиума
•  

С практической точки зрения, именно он управляет расходами кондоминиума и составляет бюджет в конце года. 

В его обязанности входит:

• - обязанность созывать собрание кондоминиума, являющееся совещательным органом кондоминиума, в течение 180 дней после окончания управления;
• - финансовое управление осуществляется через текущий счет на имя кондоминиума, на который члены кондоминиума должны вносить свои платежи и через который должны оплачиваться расходы; запрещается производить выплаты наличными от имени кондоминиума, а также иметь счет на имя управляющего, а не кондоминиума;
• - регулирование зон общего пользования и услуг;
• - принятие мер против неплательщиков, если только собрание не примет решение освободить их от этого обязательства. В случае причинения ущерба в результате неплатежей собрание может привлечь к ответственности управляющего;
• - проверить соответствие правилам кондоминиума;
• - поддерживать, насколько это возможно, в надлежащем и функциональном состоянии общие зоны;
• - заниматься обработкой платежей по налоговой декларации F24, выплатой заработной платы консьержу и другим штатным сотрудникам кондоминиума;
• - Ведение учета в кондоминиуме (регистрационный реестр, реестр протоколов собраний с соблюдением правил кондоминиума, реестр назначений и увольнений управляющих, бухгалтерский реестр);
• - В конце года администратор должен подготовить финансовую отчетность кондоминиума, известную как баланс, и представить ее на утверждение собранию. 

Каррателли РЕ Мы занимаемся продажей недвижимости и предлагаем комплексные услуги в сфере недвижимости. Узнайте, что мы можем сделать для вас.