Bauernhaus mit Swimmingpool in der ländlichen Umgebung von Montepulciano

Bauernhaus mit ca. 930 m² Wohnfläche, Swimmingpool und Grundstück in der ländlichen Gegend der Gemeinde Montepulciano.
Beschreibung:
Das historische Bauernhaus liegt auf einem Hügel in der Landschaft um Montepulciano und ist ein großes Anwesen, das im Laufe der Jahre mehrere Bauphasen durchlaufen hat. Der älteste Teil, ein altes Steinhaus aus dem 14. Jahrhundert, verfügt über zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine Eingangshalle, eine Wohnküche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im dritten Stock befindet sich ein Dachboden. Der modernere Teil, der in den 1970er Jahren wiederaufgebaut wurde, bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine große, halbrunde, überdachte Veranda, die zu diesem Teil des Bauernhauses führt. In den beiden Untergeschossen befand sich einst ein großes Tonstudio mit Bibliothek, Galerie, Büro, Abstellräumen und weiteren Zimmern. Die beiden Geschosse sind noch so ausgestattet wie damals und bestehen aus Beton mit einer erdbebensicheren und isolierten Konstruktion. Durchgänge verbinden sie mit dem Außenbereich des Bauernhauses. Zum Anwesen gehören zwei Lagerhallen mit Außenzugang, ein Heizraum und eine Terrassenetage, die über eine prächtige Marmorwendeltreppe im Inneren eines Turms erreichbar ist und einen Panoramablick auf das Dorf bietet.
Zustand und Oberflächenbeschaffenheit:
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, da es mehrere Jahre leer stand. Es befindet sich in einem guten Gesamtzustand und zeichnet sich durch hochwertige Materialien wie antike Terrakottafliesen und Holzbalken im Altbau sowie edlen Marmor im modernen Teil aus. Die Außenfassade ist aus Stein. Die Elektrik wurde vor drei Jahren erneuert, andere Systeme sind jedoch sanierungsbedürftig. Für die Heizung mit Heizkörpern muss der Flüssiggastank neu installiert werden. Es gibt Brunnen, und die Möglichkeit eines Anschlusses an die städtische Wasserversorgung wurde bereits geprüft.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über zwei Gärten an zwei Seiten, einer davon mit einem runden Swimmingpool und Olivenbäumen. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 8,5 Hektar, ist umzäunt und besteht aus 1 Hektar Weinberg, 2 Hektar Olivenhain (mit 180 Bäumen), 2,5 Hektar Ackerland und 3 Hektar Wald.
Anwendungspotenzial
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen, ohne zu abgelegen zu sein, und dennoch die gebührende Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Es wäre auch ideal für die Ferienvermietung.
Lage & Lebensstil
Eingebettet in die malerischen Hügel der Toskana, in ruhiger und geschützter Lage nur wenige Kilometer vom Zentrum von Sant'Albino (1 km) und 3 km von Montepulciano entfernt, bietet dieses Anwesen inmitten der einzigartigen Landschaft zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia unvergleichliche Möglichkeiten für Tourismus, Kulinarik und Weingenuss. Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie nach Siena und Perugia. Die wichtigsten Touristenzentren der Region, wie Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni, liegen alle innerhalb eines Radius von 40 km.