Comprar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria es una excelente solución para quienes buscan la casa de sus sueños pero no tienen suficiente tiempo para dedicarle, y para quienes desean evitar las molestias burocráticas.
Comprar una casa a través de una agencia Es una excelente solución para quienes buscan la casa de sus sueños pero no tienen suficiente tiempo para dedicarse a encontrarla, y para quienes también desean librarse de los trámites burocráticos.
¿Cuáles son las obligaciones y los procedimientos que deberá cumplir una agencia?
- Siempre se deben definir los distintos acuerdos por escrito;
- debe especificar cualquier registro de hipoteca o gravamen;
- deberán utilizar los formularios facilitados por la Cámara de Comercio para la formalización de los distintos contratos;
¿Cuánto cuesta una agencia inmobiliaria?
La comisión a la agencia inmobiliaria Está sujeta al libre mercado, generalmente entre el 3% y el 4% de la transacción, pero es negociable. Esto también depende del tipo de trabajo que realice el agente. Los términos de la comisión y las formas de pago deben acordarse por escrito.
Es importante saber que la comisión la comparten tanto el vendedor como el comprador, si trabajan con la misma agencia inmobiliaria.
¿Cuál es el procedimiento?
Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, la agencia le pedirá que firme un contrato. oferta de compra irrevocable, es decir, una declaración de voluntad de compra por parte del cliente a un precio determinado y de una manera determinada.
La propuesta de comprar una casa tiene validez por tiempo limitadoDurante este período, el vendedor puede aceptar o rechazar la oferta y tendrá libertad para buscar otros compradores, mientras que el comprador, si no retira la oferta dentro del plazo irrevocable, está obligado a comprar la propiedad si el vendedor acepta la oferta.
Si el vendedor acepta la propuesta, comienza la siguiente fase, la de la compromiso. Mediante ella, las dos partes estipulan un acuerdo que las compromete a completar la compra y en el que se indican las condiciones de compra; esta última se perfeccionará mediante la escritura notarial de escritura.
Entonces, la propuesta de compra Ayuda al vendedor a identificar a las personas que están seriamente interesadas en comprar y ayuda a la agencia a formalizar de alguna manera el interés del comprador.
Con la propuesta de compra irrevocable El comprador está obligado a pagar un controlar Emitido a nombre del propietario/vendedor. De hecho, la propuesta de compra también se denomina promesa de compra, y la promesa sustantiva es el cheque entregado como depósito, que posteriormente se convertirá en depósito confirmatorio durante el acuerdo preliminar o la escritura definitiva.
Antes de firmar la propuesta de compra irrevocable, debe verificar lo siguiente:
- la identificación exacta del propietario y del bien que se vende;
- la ausencia de cualquier restricción (por ejemplo, hipotecas, infracciones de construcción, infracciones de planificación urbana, etc.);
- cualquier suma dejada como garantía;
- el precio de la propiedad ofrecida y los términos y métodos de pago subsiguientes;
- el plazo límite para que el vendedor acepte la oferta.
Si usted confía en la agencia inmobiliaria, esta verificará todas estas condiciones.
Como se mencionó anteriormente, el vendedor no está obligado a aceptar la oferta de compra, pero si se acepta por escrito, se vuelve vinculante para ambas partes, quienes deben proceder con la venta del inmueble. De hecho, la oferta de compra puede tener el mismo valor legal que un acuerdo preliminar. A menudo, la oferta de compra se registra en la Agencia Tributaria, pero el acuerdo preliminar no se formaliza, procediendo directamente a la escritura pública. Si el vendedor rechaza la oferta, el comprador potencial tiene derecho al reembolso del anticipo sin intereses.
