Der Kauf eines Hauses über eine Immobilienagentur ist eine hervorragende Lösung für diejenigen, die ihr Traumhaus suchen, aber nicht genügend Zeit dafür haben, und für diejenigen, die sich den bürokratischen Aufwand ersparen möchten.
Hauskauf über eine Agentur Es ist eine hervorragende Lösung für alle, die ihr Traumhaus suchen, aber nicht genügend Zeit für die Suche haben, und für alle, die sich zudem von den bürokratischen Aspekten befreien möchten.
Welche Pflichten und Verfahren muss eine Behörde einreichen?
- müssen die verschiedenen Vereinbarungen stets schriftlich festhalten;
- müssen alle eingetragenen Hypotheken oder Pfandrechte angeben;
- müssen die von der Handelskammer zur Verfügung gestellten Formulare für die Ausarbeitung der verschiedenen Verträge verwenden;
Was kostet eine Immobilienagentur?
Die Provision an die Immobilienagentur Die Provision richtet sich nach dem freien Markt und beträgt üblicherweise 3–4 % des Transaktionswerts, ist aber verhandelbar. Sie hängt auch von der Art der Tätigkeit des Vermittlers ab. Die Provisionsbedingungen und Zahlungsmodalitäten müssen schriftlich vereinbart werden.
Wichtig zu wissen ist, dass die Provision zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird, wenn beide mit derselben Immobilienagentur zusammenarbeiten.
Wie ist das Vorgehen?
Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, wird die Agentur Sie bitten, einen Vertrag zu unterzeichnen. unwiderrufliches Kaufangebot, das heißt, eine Willenserklärung des Kunden, zu einem bestimmten Preis und auf eine bestimmte Weise zu kaufen.
Der Vorschlag zum Hauskauf hat zeitlich begrenzte GültigkeitWährend dieser Frist kann der Verkäufer das Angebot annehmen oder ablehnen und steht es ihm frei, sich nach anderen Käufern umzusehen. Wenn der Käufer sein Angebot nicht innerhalb der unwiderruflichen Frist zurückzieht, ist er zum Kauf der Immobilie verpflichtet, falls der Verkäufer das Angebot annimmt.
Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, beginnt die nächste Phase, nämlich die des Kompromiss. Durch dieses Dokument vereinbaren die beiden Parteien den Abschluss des Kaufs und legen die Kaufbedingungen fest; letztere wird durch die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags besiegelt. TatDie
Also, das Kaufangebot Es hilft dem Verkäufer, diejenigen Personen zu identifizieren, die ernsthaft am Kauf interessiert sind, und hilft der Agentur, das Interesse des Käufers in irgendeiner Form zu formalisieren.
Mit dem unwiderrufliches Kaufangebot Der Käufer ist verpflichtet, einen überprüfen Ausgestellt auf den Eigentümer/Verkäufer. Tatsächlich wird das Kaufangebot auch als Kaufversprechen bezeichnet, und das inhaltliche Versprechen ist der als Anzahlung hinterlegte Scheck, der dann im Rahmen der Vorvereinbarung oder der endgültigen Urkunde zur Bestätigungsanzahlung wird.
Bevor Sie das unwiderrufliche Kaufangebot unterzeichnen, müssen Sie Folgendes prüfen:
- die genaue Identifizierung des Eigentümers und der zu verkaufenden Immobilie;
- das Fehlen jeglicher Einschränkungen (z. B. Hypotheken, Bauverstöße, Verstöße gegen die Stadtplanung usw.);
- jegliche als Garantie hinterlegte Summe;
- den Preis der angebotenen Immobilie sowie die anschließenden Zahlungsbedingungen und -methoden;
- die Frist, bis zu der der Verkäufer das Angebot annehmen muss.
Alle diese Angaben werden von einer Immobilienagentur überprüft, wenn Sie sich darauf verlassen.
Wie bereits erwähnt, ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das Kaufangebot anzunehmen. Erfolgt die Annahme jedoch schriftlich, ist sie für beide Parteien bindend, die dann den Immobilienkauf abschließen müssen. Tatsächlich kann das Kaufangebot dieselbe Rechtskraft wie eine Vorvereinbarung haben. Häufig wird das Kaufangebot beim Finanzamt registriert, die Vorvereinbarung jedoch nicht vollzogen, sondern direkt die notarielle Beurkundung vorgenommen. Lehnt der Verkäufer das Angebot ab, hat der potenzielle Käufer Anspruch auf Rückerstattung der Anzahlung ohne Zinsen.
