Descubramos juntos qué es el alquiler con opción a compra.

El Alquiler con opción a compra El alquiler con opción a compra es un nuevo tipo de contrato que permite formalizar un contrato de arrendamiento que posteriormente puede convertirse en un contrato de compraventa. Este último no es obligatorio, sino una opción vinculada al alquiler, que, sin embargo, puede incluirse en el contrato inicial.

En esencia, se trata de un contrato que combina un contrato de alquiler y un contrato preliminar de compraventa de un inmueble.Esto significa que el propietario entrega inmediatamente la propiedad al inquilino (futuro comprador), quien paga el alquiler; después de un cierto período de tiempo, generalmente de 3 a 5 años, el inquilino puede decidir si compra o no la propiedad, deduciendo una parte del alquiler pagado del precio.

Sin embargo, la cuota mensual será superior a la de un alquiler estándar; una parte corresponde al alquiler, que se paga por el uso del inmueble, mientras que la otra se utilizará como pago inicial del precio final del inmueble, lo que reducirá el precio de venta final.

La ley establece que el inquilino tiene el derecho, pero no la obligación, de comprar la propiedad; por lo tanto, no está obligado a comprar la casa una vez finalizado el período de alquiler. Obviamente, y también para proteger al vendedor, las partes pueden estipular la obligación de compra, pero en ese caso no estaríamos hablando simplemente de un alquiler con opción a compra. Es importante saber que el plazo dentro del cual el inquilino puede decidir comprar la casa lo establecen las dos partes dentro del límite de 10 años.

La principal ventaja es la posibilidad de encontrar un mayor número de compradores potenciales.El riesgo reside en que el inquilino decida no comprar la casa. En ese caso, sin embargo, el propietario podrá quedarse con todo el dinero pagado (que será una cantidad superior a la de un alquiler normal).

Para entenderlo mejor: si tomamos como ejemplo la venta de un apartamento por un precio de 150.000 euros, donde el alquiler acordado es de 1.000 euros al mes, tendremos que una parte, digamos 500 euros, se destinará a constituir el alquiler, mientras que los 500 euros restantes se cobrarán como depósito sobre el precio. Al final, el inquilino, con un contrato de alquiler con opción a compra de 4 años, acabará pagando en la negociación de la venta no 150.000 euros, sino 126.000 euros, ya que 24.000 euros se habrán pagado previamente en concepto de alquiler mensual.

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