Давайте вместе разберемся, что такое аренда с правом выкупа.

Он аренда с правом выкупа Аренда с правом выкупа — это новый тип договора, позволяющий заключить договор аренды, который затем может быть преобразован в договор купли-продажи. Последний не является обязательным, а представляет собой лишь опцию, связанную с арендой, и может быть включен в первоначальный договор.

По сути, это договор, который объединяет в себе соглашение об аренде и предварительное соглашение о продаже недвижимости.Это означает, что собственник немедленно передает недвижимость арендатору (будущему покупателю), который платит арендную плату; по прошествии определенного периода времени, обычно 3-5 лет, арендатор может решить, покупать ли недвижимость или нет, вычитая часть уплаченной арендной платы из цены.

Однако ежемесячный платеж будет выше стандартной арендной платы; часть его составляет арендная плата за пользование недвижимостью, а другая часть будет использована в качестве первоначального взноса при окончательной цене недвижимости, что снизит окончательную цену продажи.

Закон предусматривает, что арендатор имеет право, но не обязанность приобрести недвижимость, следовательно, он не обязан покупать дом после окончания «арендного» периода. Очевидно, что, а также для защиты продавца, стороны могут оговорить обязанность покупки, но в этом случае речь пойдет уже не просто об аренде с правом выкупа. Важно знать, что срок, в течение которого арендатор может принять решение о покупке дома, устанавливается обеими сторонами в рамках 10-летнего лимита.

Главное преимущество — возможность найти большее количество потенциальных покупателей.Риск заключается в том, что арендатор может решить не покупать дом. В этом случае, однако, владелец может оставить себе все выплаченные деньги (которые будут больше, чем обычная арендная плата).

Для лучшего понимания: если, например, мы продадим квартиру за 150 000 евро, где арендная плата согласована в размере 1000 евро в месяц, то часть, например, 500 евро, пойдет на оплату аренды, а оставшиеся 500 евро будут внесены в качестве задатка. В итоге арендатор, заключивший 4-летний договор аренды с правом выкупа, в ходе переговоров о продаже заплатит не 150 000 евро, а 126 000 евро, поскольку 24 000 евро уже были выплачены в виде ежемесячной арендной платы.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.