La casa de campo de Leopoldo en Cortona

Se renovará una villa Leopoldina de principios del siglo XIX en el campo, cerca de Cortona.
Descripción:
La propiedad, ya inscrita en el registro histórico de la época leopoldina, data de principios del siglo XIX y se distribuye en tres niveles. La estructura principal de la villa leopoldina está conectada por una marquesina a un edificio que antiguamente se utilizaba para fines agrícolas. La planta baja de la villa se destinaba a la agricultura y cuenta con un vestíbulo, cuatro amplias bodegas, un trastero, un baño, una cocina-comedor, un gran trastero y un antiguo horno de leña. La marquesina conduce al gran anexo, que alberga antiguos establos espaciosos, un cobertizo para herramientas y una bodega. La primera planta de la villa, conectada por una escalera interior y otra exterior, cuenta con una cocina-comedor, un baño y siete habitaciones divididas en dormitorios y salas de estar. La planta superior presenta una típica torreta leopoldina de aproximadamente 20 metros cuadrados, con un grabado de San Esteban en la fachada exterior. En total, la estructura abarca aproximadamente 900 metros cuadrados.
Anexidades:
La propiedad incluye un anexo de aproximadamente 36 m2 que antes se utilizaba como cobertizo y que también necesita ser renovado.
Estado y acabados:
La propiedad requiere una renovación completa, tanto la zona residencial como la agrícola, y recientemente se han iniciado trabajos parciales. Faltan las instalaciones y las ventanas, pero los materiales utilizados y las elecciones estilísticas sugieren que en su día fue una propiedad prestigiosa. Los suelos son predominantemente de espléndida terracota original, con algunas zonas de pietra serena (una piedra típica florentina). La chimenea también es de pietra serena, las habitaciones presentan espléndidas bóvedas de cañón y de crucería, y los techos de la primera planta conservan sus vigas de pino originales. El tejado presenta actualmente daños parciales por el viento y dos pozos necesitan ser restaurados. 
Espacio exterior:
En el exterior, la propiedad cuenta con un terreno propio de aproximadamente 3.400 m2.
Potencial de uso
Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una estructura típica toscana para renovar como residencia privada o casa de huéspedes, aprovechando sus amplios espacios. Debido a su importancia histórica, la propiedad está sujeta a la normativa de protección del patrimonio.
Ubicación y estilo de vida
Situada en una aldea de Cortona, en un entorno tranquilo y panorámico pero no excesivamente aislado, la casa rural cuenta con todos los servicios a poco más de 5 minutos en coche. La propiedad está perfectamente comunicada con las principales localidades de las comarcas de Valdichiana y Valdorcia, como Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano y Monticchiello. También se encuentra cerca de la estación de tren de Camucia-Cortona, con conexiones rápidas a Roma y Florencia, y de la salida de Bettolle de la autopista A1, en la ruta Roma/Florencia. Otras localidades como Siena, Arezzo y Perugia son fácilmente accesibles en unos 40 minutos en coche.