La ferme de Léopold à Cortona

Une villa Leopoldina du début du XIXe siècle sera rénovée dans la campagne près de Cortona.
Description:
La propriété, déjà inscrite au registre foncier historique de Léopoldine, date du début du XIXe siècle et se déploie sur trois niveaux. Le corps principal de la villa est relié par une verrière à un bâtiment autrefois agricole. Le rez-de-chaussée de la villa, dédié à l'agriculture, comprend un hall d'entrée, quatre grandes caves, un cellier, une salle de bains, une cuisine dînatoire, ainsi qu'un ancien four à bois. La verrière donne accès à la vaste annexe qui abrite d'anciennes écuries spacieuses, un abri à outils et une cave. Le premier étage de la villa, accessible par un escalier intérieur et extérieur, comprend une cuisine dînatoire, une salle de bains et sept pièces divisées en espaces de vie et de couchage. Le dernier étage est surmonté d'une tourelle typique de Léopoldine d'environ 20 mètres carrés, ornée d'une gravure représentant saint Étienne sur sa façade extérieure. La superficie totale de la propriété est d'environ 900 mètres carrés.
Annexes :
La propriété comprend une annexe d'environ 36 m² qui servait autrefois de hangar et qui nécessite également une rénovation.
État et finitions :
La propriété nécessite une rénovation complète, tant pour la partie résidentielle que pour la partie agricole, des travaux partiels ayant récemment débuté. Les systèmes et les fenêtres sont manquants, mais les matériaux utilisés et les choix stylistiques témoignent de son prestige passé. Les sols sont principalement en splendide terre cuite d'origine, avec quelques zones en pietra serena (une pierre florentine typique). La cheminée est également en pietra serena, les pièces présentent de magnifiques voûtes en berceau et d'ogives, et les plafonds du premier étage conservent leurs poutres en pin d'origine. La toiture est actuellement partiellement endommagée par le vent, et deux puits doivent être restaurés. 
Espace extérieur :
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 3 400 m².
Potentiel d'utilisation
Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison toscane typique à rénover en résidence privée ou en maison d'hôtes, en tirant parti de ses vastes espaces. Compte tenu de son importance historique, elle est soumise à la réglementation relative aux bâtiments classés.
Lieu et style de vie
Située dans un hameau de Cortona, dans un cadre paisible et panoramique sans être trop isolée, la ferme bénéficie de toutes les commodités à seulement 5 minutes en voiture. La propriété est parfaitement desservie par les principales villes des régions de Valdichiana et de Valdorcia, telles que Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano et Monticchiello. Elle est également proche de la gare de Camucia-Cortona, offrant des liaisons rapides vers Rome et Florence, ainsi que de la sortie Bettolle sur l'autoroute A1, sur l'axe Rome/Florence. D'autres villes comme Sienne, Arezzo et Pérouse sont facilement accessibles en voiture en une quarantaine de minutes.