property with vineyard in nobile a montepulciano

Interesante propiedad en posición panorámica con viñedo en Nobile in Montepulciano. El compendio de la propiedad consta de dos viviendas: una que data de mediados de la década de 1970 de aproximadamente 310 metros cuadrados y el otro consiste en una antigua granja para ser completamente renovado de aproximadamente 200 metros cuadrados. Para completar la propiedad de tierras agrícolas de alrededor de 3,5 hectáreas que consta de 1 hectárea de viñedo registrado como Nobile di Montepulciano, olivar con cerca de 400 olivos y tierras de cultivo con algunos árboles frutales y una pequeña porción de bosque.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad está inmersa en la hermosa campiña de Montepulciano, con sus orígenes etruscos en una posición dominante en las colinas de la Val di Chiana. Reconocida mundialmente gracias a la riqueza de su territorio con sus viñedos de los que se elabora el famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. También es especialmente conocida por la celebración anual, dentro de las murallas del centro histórico de Montepulciano, el último domingo de agosto, del tradicional Bravio delle Botti, un escenario en el que 16 hombres conocidos como "spingitori" (empujadores) de los 8 contrade (distritos), entre ellos Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa y Voltaia, compiten entre sí, con el tradicional desfile de figuras disfrazadas de las antiguas familias nobles. Desde Montepulciano se llega fácilmente a la característica ciudad de Pienza, a Cortona y al singular y sugestivo Valle de Orcia. También goza de la proximidad de las principales vías de comunicación: la salida de la autopista Val di Chiana, A1, está a sólo 16 km, la estación de tren de Chiusi a unos 25 km y el aeropuerto de Perugia a una hora en coche, mientras que el aeropuerto de Florencia se encuentra a unos 120 km.
Descripción
El compendio inmobiliario consta de dos edificios con una superficie total de aproximadamente 500 m2, en una posición abierta y panorámica con vistas a Montepulciano.
El inmueble, de reciente construcción, se remonta a mediados de los años 70 y es una casa rural con relativos accesorios y dependencias, con la parte residencial situada en la primera planta, accesible por una escalera exterior y compuesta por cocina-comedor, sala de estar, pasillo, baño y tres dormitorios; en la planta baja hay un cobertizo en la parte superior de la casa, mientras que en la planta sótano hay una bodega debajo de parte del cobertizo y otro garaje subterráneo, pero fuera del contorno de la casa; entre este garaje y la bodega se encuentra el sistema de calefacción central. El estado de mantenimiento es regular pero necesita una modernización general.
La otra unidad de propiedad de aproximadamente 200 m2 se encuentra un poco más abajo de la otra casa; se trata de una antigua granja con anexos y dependencias que desarrolla la parte habitable con trastero y horno accesible desde el exterior en la planta baja; consta de salón, vestíbulo, cuarto de baño y tres dormitorios; en la planta sótano se encuentra la bodega. También en la planta sótano con acceso independiente encontramos -debajo de la zona habitable- tres habitaciones más utilizadas como trastero y lavadero y, fuera del contorno del edificio, algunos establos y pequeños volúmenes para animales de corte. En el nivel de la planta baja, en una posición separada del edificio principal, encontramos un cobertizo.
El caserío está completamente por restaurar. La propiedad se completa con un terreno, rico en agua, de unas 3,5 ha con 1 ha de viñedo en Nobile, un olivar con 400 olivos en producción y el resto de tierra cultivable con algunos árboles frutales y una pequeña porción de bosque.
Estado y acabados
La casa más reciente se encuentra en un estado bastante bueno, mientras que la antigua granja necesita una restauración completa. Ambas, sin embargo, necesitan trabajos de modernización y renovación, aunque de diferente nivel e importancia.
Espacios exteriores
Los espacios exteriores necesitan sin duda una revisión, aunque están bien cuidados. El jardín se presta ciertamente a ser un jardín aterrazado con una maravillosa vista de Montepulciano.
Posibilidades de uso
La propiedad se presta perfectamente para un desarrollo agrícola, o residencial, o turístico-receptivo o ambos.