grundstück mit weinberg in nobile a montepulciano

Interessantes Anwesen in Panoramalage mit Weinberg in Nobile in Montepulciano. Die Eigenschaft Kompendium besteht aus zwei Häusern: ein aus der Mitte der 1970er Jahre von ca. 310 qm und das andere, bestehend aus einem alten Bauernhaus vollständig zu restaurieren von ca. 200 qm. Zur Vervollständigung der Eigenschaft landwirtschaftlichen Flächen für ca. 3,5 Ha, bestehend aus 1 Ha Weinberg als Nobile di Montepulciano, Olivenhain mit etwa 400 Olivenbäumen und Ackerland mit einigen Obstbäumen und einem kleinen Teil des Waldes registriert.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich inmitten der wunderschönen Landschaft von Montepulciano, das seinen etruskischen Ursprung in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana hat. Weltweit bekannt durch den Reichtum des Gebietes mit seinen Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG hergestellt wird. Besonders bekannt ist auch die jährliche Feier innerhalb der Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano, am letzten Sonntag im August, der traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die sogenannten "spingitori" (Anschieber) aus den 8 Contrade (Stadtteilen), darunter Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia und der traditionelle Umzug von Figuren in der Gestalt der alten Adelsfamilien, gegeneinander antreten. Von Montepulciano aus kann man leicht die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Orcia-Tal erreichen. Der Ort liegt außerdem in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km, der Flughafen von Perugia etwa eine Autostunde und der Flughafen von Florenz etwa 120 km.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in offener und panoramischer Lage mit Blick auf Montepulciano.
Der Wohnteil befindet sich im ersten Stock, ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Flur, einem Bad und drei Schlafzimmern; im Erdgeschoss befindet sich ein Schuppen über dem Haus, während sich im Untergeschoss ein Keller unter einem Teil des Schuppens und eine weitere Tiefgarage, jedoch außerhalb des Umrisses des Hauses, befinden; zwischen dieser Garage und dem Keller befindet sich die Zentralheizung. Der Erhaltungszustand ist angemessen, aber allgemein modernisierungsbedürftig.
Die andere Wohneinheit von ca. 200 qm befindet sich etwas weiter bergab vom anderen Haus; es handelt sich um ein altes Bauernhaus mit Anbauten und Nebengebäuden, das im Erdgeschoss den von außen zugänglichen Wohnteil mit Abstellraum und Backofen ausbaut; es besteht aus einem Wohnzimmer, Flur, Bad und drei Schlafzimmern; im Untergeschoss befindet sich der Keller. Ebenfalls im Kellergeschoss mit unabhängigem Zugang befinden sich - unterhalb des Wohnbereichs - drei weitere Räume, die als Abstell- und Wirtschaftsräume genutzt werden, sowie, außerhalb des Gebäudegrundrisses, einige Ställe und kleine Räume für Hoftiere. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schuppen, der vom Hauptgebäude abgetrennt ist.
Das Bauernhaus ist vollständig zu restaurieren. Das Anwesen wird durch ein wasserreiches Grundstück von ca. 3,5 ha mit 1 ha Weinberg in Nobile, einem Olivenhain mit 400 Olivenbäumen in Produktion und dem restlichen Ackerland mit einigen Obstbäumen und einem kleinen Teil Wald ergänzt.
Zustand und Ausstattung
Das neuere Haus befindet sich in einem recht guten Zustand, während das alte Bauernhaus komplett renovierungsbedürftig ist. In beiden Häusern sind jedoch sowohl Modernisierungs- als auch Renovierungsarbeiten erforderlich, wenn auch in unterschiedlichem Umfang und mit unterschiedlicher Bedeutung.
Außenanlagen
Die Außenanlagen sind sicherlich überarbeitungsbedürftig, wenngleich sie gut gepflegt sind. Der Garten bietet sich als Terrassengarten an, von dem aus man einen herrlichen Blick auf Montepulciano hat.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine landwirtschaftliche Nutzung, für Wohnzwecke, für touristische Zwecke oder beides.