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Historische Villa mit Garten und Dependence im Zentrum von Pienza

Im Herzen von Pienza, in einer sehr zentralen Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur, bieten wir einen Teil einer historischen Villa aus den 1920er Jahren mit etwa 345 qm an, verteilt auf zwei Ebenen, mit privatem Zugang und Garten auf drei Seiten. Die Immobilie umfasst außerdem eine Dependence von circa 180 qm, die renovierungsbedürftig ist, auf zwei Etagen verteilt. Die Hauptvilla befindet sich in einem sehr guten Zustand und bewahrt originale hochwertige Materialien und Details, was den Charme einer historischen Residenz im Herzen des Val d’Orcia ausmacht. Sie bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten als Erst- oder Zweitwohnsitz oder für touristische Vermietungen.

Villa, Haupträume und unabhängige Bereiche

Der Eingang erfolgt durch ein antikes, elegantes Tor, das zu einem großen Foyer führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum mit gewölbten, fresco-decorierten Decken, eine große Küche mit Kamin und kleiner Küche, ein Empfangsraum, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Bügelraum. Zwei Travertin-Treppen führen zum Weinkeller und zur oberen Etage.

Die erste Etage beherbergt vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Flur. Das Level wird durch eine kleine Terrasse mit Blick auf die Front des Hauses und den Garten ergänzt.

Garten und Dependence

Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von etwa 500 qm, vollständig eingezäunt, mit privatem Zugang auf drei Seiten.

Im hinteren Bereich der Villa befindet sich eine Dependence von circa 180 qm, die renovierungsbedürftig ist, auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garage, einen Weinkeller und verschiedene Lagerräume, während die obere Etage zwei große Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zustand, Oberflächen und historische Details

Die Hauptvilla ist in exzellentem Zustand. Das Dach wurde in den 1990er Jahren renoviert. Originalfliesen aus Marmor sind vorhanden, ebenso wie Terrakotta in einigen Bereichen, und die originalen Oberflächen sind gut erhalten. Die Fassade ist aus Sandstein. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an das kommunale Gasnetz angeschlossen sind, und die Wasserversorgung wird durch das kommunale Aquädukt garantiert.

Die Dependence benötigt eine Komplettsanierung, bewahrt aber originale Elemente wie alte Terrakottafliesen, sichtbare Holzbalken und die Steinfassade.

Wohnpotenzial und Lifestyle

Die Immobilie bietet eine hochwertige Lösung für diejenigen, die eine historische Villa in zentraler Lage von Pienza suchen. Sie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden oder in den touristischen Vermietungskreislauf integriert werden. Die Dependence bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsprojekte.

Lage und Lifestyle

Pienza liegt im Herzen des Val d’Orcia, in einem Gebiet mit besonderen touristischen, gastronomischen und landschaftlichen Reizen. Die wichtigsten Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 18 km entfernt, während Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni und San Quirico d’Orcia in etwa 10-15 Minuten erreichbar sind.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk für nationale sowie internationale Kunden begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Ansatz.