Propiedad con viñedo noble en Montepulciano

Interesante propiedad en un entorno panorámico con viñedo de Nobile di Montepulciano. La finca consta de dos viviendas: una que data de mediados de la década de 1970, de aproximadamente 310 metros cuadrados, y otra antigua casa de campo que requiere una reforma integral, de aproximadamente 200 metros cuadrados. La propiedad también incluye aproximadamente 3,5 hectáreas de terreno agrícola, entre las que se encuentran 1 hectárea de viñedo de Nobile di Montepulciano, un olivar con aproximadamente 400 olivos, tierras de cultivo con algunos árboles frutales y una pequeña zona boscosa.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad se encuentra enclavada en la hermosa campiña de Montepulciano, con sus orígenes etruscos y una posición privilegiada en las colinas del Val di Chiana. Reconocida mundialmente por la riqueza de su terruño, incluyendo sus viñedos, que producen el famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG, también es particularmente famosa por la celebración anual dentro de las murallas del centro histórico de Montepulciano, que se celebra el último domingo de agosto. Esta tradicional carrera, el Bravio delle Botti, enfrenta a 16 hombres, conocidos como "spingitori", de los ocho distritos, incluyendo Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa y Voltaia, y cuenta con una procesión tradicional de participantes vestidos como antiguas familias nobles. Desde Montepulciano, se puede acceder fácilmente a la pintoresca ciudad de Pienza, Cortona y el singular y evocador Valle d'Orcia. Además, goza de una excelente conexión con las principales rutas de transporte: la salida de la autopista A1 de Val di Chiana está a tan solo 16 km, la estación de Chiusi a unos 25 km, el aeropuerto de Perugia a aproximadamente una hora en coche y el aeropuerto de Florencia a unos 120 km.
Descripción
La propiedad consta de dos edificios con una superficie total aproximada de 500 m2, situados en una posición abierta y panorámica con vistas a Montepulciano.
La propiedad, de reciente construcción (a mediados de la década de 1970), es una vivienda rural con sus dependencias y anexos. La vivienda se encuentra en la primera planta, con acceso mediante una escalera exterior, y consta de cocina-comedor, salón, recibidor, baño y tres dormitorios. La planta baja abarca toda la casa, sobre la cual se ubica el garaje. El sótano incluye una bodega bajo parte del garaje y otro garaje subterráneo independiente. La sala de calderas se encuentra entre el garaje y la bodega. La propiedad se encuentra en buen estado, pero requiere una modernización general.
La otra propiedad, de aproximadamente 200 metros cuadrados, se encuentra ligeramente río abajo de la otra residencia. Es una antigua casa de campo con dependencias y anexos, que comprende la zona de estar con un trastero y un horno accesibles desde el exterior en la planta baja. Consta de un salón, un pasillo, un baño y tres dormitorios; la bodega se encuentra en el sótano. También en el sótano, con acceso independiente —debajo de la zona de estar— hay tres habitaciones adicionales destinadas a almacenamiento y un cuarto de servicio, y, fuera del perímetro del edificio, varios establos y pequeños espacios para animales de granja. En la planta baja, separada del edificio principal, hay un cobertizo. 
La finca necesita una renovación completa. La propiedad incluye aproximadamente 3,5 hectáreas de terreno bien regado, entre las que se encuentran 1 hectárea de viñedo Nobile, un olivar con 400 olivos productivos y el resto de tierra cultivable con algunos árboles frutales y una pequeña zona boscosa.
Estado y acabados
La residencia más nueva se encuentra en condiciones aceptables, mientras que la antigua casa de campo necesita una renovación completa. Ambas, sin embargo, requieren modernización y reformas, aunque de distinta magnitud e importancia.
espacios al aire libre
Aunque los espacios exteriores están bien mantenidos, sin duda necesitan una renovación. El jardín se prestaría perfectamente para convertirse en un jardín aterrazado con una vista espectacular de Montepulciano.
Potencial de uso
La propiedad es ideal para el desarrollo agrícola, residencial, de alojamiento turístico o ambos.