имение с благородным виноградником в Монтепульчано

Интересный объект недвижимости в живописном месте с виноградником Нобиле ди Монтепульчано. В состав собственности входят два жилых дома: один, построенный в середине 1970-х годов, площадью около 310 квадратных метров, и другой, представляющий собой старый фермерский дом, требующий капитального ремонта, площадью около 200 квадратных метров. Также в собственность входят около 3,5 гектаров сельскохозяйственных земель, включая 1 гектар виноградника Нобиле ди Монтепульчано, оливковую рощу с примерно 400 оливковыми деревьями, пахотные земли с несколькими фруктовыми деревьями и небольшой участок леса.
Местоположение и образ жизни
Винодельня расположена в живописной сельской местности Монтепульчано, имеющей этрусские корни и занимающей выгодное положение на холмах долины Валь-ди-Кьяна. Винодельня известна во всем мире своим богатством терруара, включая виноградники, производящие знаменитое вино Vino Nobile di Montepulciano DOCG, а также ежегодным праздником, проводимым в стенах исторического центра Монтепульчано в последнее воскресенье августа. В этой традиционной гонке Bravio delle Botti участвуют 16 мужчин, известных как «спингитори», из восьми районов, включая Каньяно, Коллацци, Граччано, Ле-Косте, Поджоло, Сан-Донато, Талоза и Вольтайя, и проходит традиционное шествие участников, одетых в костюмы древних знатных семей. Из Монтепульчано легко добраться до живописного города Пиенца, Кортоны и уникальной и очаровательной долины Валле-д'Орча. Кроме того, он расположен в непосредственной близости от основных транспортных магистралей: съезд с автомагистрали A1 в Валь-ди-Кьяна находится всего в 16 км, станция Кьюзи — примерно в 25 км, аэропорт Перуджи — примерно в часе езды, а аэропорт Флоренции — примерно в 120 км.
Описание
Объект недвижимости состоит из двух зданий общей площадью приблизительно 500 м2, расположенных на открытой местности с панорамным видом на Монтепульчано.
Этот недавно построенный дом, датируемый серединой 1970-х годов, представляет собой загородное жилище с прилегающими хозяйственными постройками и принадлежностями. Жилые помещения расположены на первом этаже, куда ведет внешняя лестница, и включают кухню-столовую, гостиную, прихожую, ванную комнату и три спальни. Первый этаж занимает всю площадь дома, над которым расположен гараж. Подвальный уровень включает в себя погреб под частью гаража и дополнительный подземный гараж, расположенный отдельно от дома. Котельная находится между гаражом и погребом. Дом находится в удовлетворительном состоянии, но требует общей модернизации.
Второй дом, площадью приблизительно 200 квадратных метров, расположен немного ниже по течению от первого. Это старый фермерский дом с хозяйственными постройками и принадлежностями, включающий жилую зону с кладовой и печью, доступными снаружи, на первом этаже. Он состоит из гостиной, прихожей, ванной комнаты и трех спален; подвал расположен в цокольном этаже. Также в цокольном этаже, с отдельным входом — под жилой зоной — находятся три дополнительные комнаты, предназначенные для хранения, и подсобное помещение, а за пределами здания — несколько конюшен и небольшие помещения для сельскохозяйственных животных. На первом этаже, отдельно от основного здания, находится сарай. 
Ферма нуждается в капитальном ремонте. В состав хозяйства входит около 3,5 гектаров хорошо орошаемой земли, в том числе 1 гектар виноградника Нобиле, оливковая роща с 400 плодоносящими оливковыми деревьями, а также остальная часть пахотной земли с несколькими фруктовыми деревьями и небольшим участком леса.
Состояние и отделка
Новый дом находится в удовлетворительном состоянии, в то время как старый фермерский дом нуждается в капитальном ремонте. Однако оба требуют модернизации и ремонта, хотя и разной степени сложности.
Открытые пространства
Несмотря на хорошее состояние, открытые пространства определенно нуждаются в обновлении. Сад, безусловно, идеально подошел бы для террасного огорода с потрясающим видом на Монтепульчано.
Потенциал применения
Этот участок идеально подходит для сельскохозяйственного, жилого, туристического строительства или для обоих видов деятельности.