propriété avec un vignoble noble à Montepulciano

Magnifique propriété bénéficiant d'une situation panoramique et entourée d'un vignoble de Nobile di Montepulciano. Elle comprend deux habitations : l'une, datant du milieu des années 1970, d'une superficie d'environ 310 m², et l'autre, une ancienne ferme à rénover entièrement, d'une superficie d'environ 200 m². La propriété inclut également environ 3,5 hectares de terres agricoles, dont 1 hectare de vignes de Nobile di Montepulciano, une oliveraie d'environ 400 oliviers, des terres arables plantées d'arbres fruitiers et une petite parcelle boisée.
Emplacement et style de vie
La propriété est nichée dans la magnifique campagne de Montepulciano, région d'origine étrusque, qui domine les collines du Val di Chiana. Mondialement reconnue pour la richesse de son terroir, notamment ses vignobles qui produisent le célèbre Vino Nobile di Montepulciano DOCG, elle est également particulièrement réputée pour sa fête annuelle, le Bravio delle Botti, qui se déroule le dernier dimanche d'août au cœur du centre historique. Cette course traditionnelle met en compétition 16 hommes, appelés « spingitori », issus des huit districts (Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa et Voltaia), et se caractérise par un défilé traditionnel de participants costumés en membres de l'ancienne noblesse. Depuis Montepulciano, la pittoresque ville de Pienza, Cortona et la vallée d'Orcia, unique et envoûtante, sont facilement accessibles. Il bénéficie également de sa proximité avec les principaux axes de transport : la sortie Val di Chiana de l’autoroute A1 est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km, l’aéroport de Pérouse à environ une heure de route et l’aéroport de Florence à environ 120 km.
Description
La propriété comprend deux bâtiments d'une superficie totale d'environ 500 m2, situés dans une position ouverte et panoramique surplombant Montepulciano.
Cette propriété récente, datant du milieu des années 1970, est une maison rurale avec ses dépendances. Les pièces à vivre, situées au premier étage et accessibles par un escalier extérieur, comprennent une cuisine-salle à manger, un salon, un couloir, une salle de bains et trois chambres. Le rez-de-chaussée occupe toute la maison et surmonté d'un garage. Le sous-sol comprend une cave sous une partie du garage et un garage souterrain supplémentaire, indépendant de la maison. La chaufferie se trouve entre le garage et la cave. La propriété est en bon état, mais nécessite une modernisation générale.
La seconde propriété, d'environ 200 mètres carrés, se situe légèrement en aval de la première habitation. Il s'agit d'une ancienne ferme avec dépendances, comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec un cellier et un four, accessible de l'extérieur. Elle se compose d'un séjour, d'un couloir, d'une salle de bains et de trois chambres ; la cave se trouve au sous-sol. Toujours au sous-sol, avec un accès indépendant – sous la pièce à vivre – se trouvent trois pièces supplémentaires destinées au rangement et une buanderie, ainsi qu'à l'extérieur du bâtiment, plusieurs écuries et de petits enclos pour les animaux de la ferme. Au rez-de-chaussée, indépendant du bâtiment principal, se trouve un hangar. 
La ferme nécessite une rénovation complète. La propriété comprend environ 3,5 hectares de terres bien irriguées, dont 1 hectare de vignoble Nobile, une oliveraie de 400 oliviers productifs, et le reste en terres arables avec quelques arbres fruitiers et une petite zone boisée.
État et finitions
La maison la plus récente est en bon état, tandis que la ferme la plus ancienne nécessite une rénovation complète. Toutes deux requièrent toutefois des travaux de modernisation et de rénovation, bien que d'ampleur et d'importance différentes.
espaces extérieurs
Les espaces extérieurs, bien qu'entretenus, nécessitent assurément une rénovation. Le jardin se prêterait parfaitement à l'aménagement d'un jardin en terrasses offrant une vue imprenable sur Montepulciano.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété est idéale pour un développement agricole, résidentiel, touristique, ou les deux.