charmante villa à capalbio
Villa de Luxe avec Piscine et Vue sur Mer à Capalbio – Localité Giardino Dans la séduisante localité Giardino, à Capalbio, au cœur de la Maremme Toscane, nous proposons à la location pour des séjours de courte durée une prestigieuse villa d'environ 600 m², immergée dans un vaste terrain avec des oliviers centenaires et des arbres fruitiers. Située en position colline, la propriété bénéficie d'une absolue intimité, d'une vue panoramique sur le vert et d'aperçus sur la mer. Caractérisée par un style provençal raffiné, des finitions de qualité et des espaces soignés dans les détails, elle dispose d'une piscine, d'une terrasse panoramique et d'un garage avec accès direct à l'habitation. Une résidence exclusive, idéale pour des séjours placés sous le signe de la détente, à quelques kilomètres de la mer. Villa, espaces principaux et espaces de service La villa se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un vaste salon avec cheminée et grandes fenêtres donnant sur les oliviers centenaires, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, un bureau, six chambres et cinq salles de bain. À l'étage, se trouve la suite principale avec un dressing, une salle de bain en suite et une terrasse privée, d'où l'on peut admirer un panorama s'étendant des collines jusqu'à la mer. Le sous-sol comprend une zone de service avec buanderie, ainsi qu'un grand garage relié directement aux espaces intérieurs. Jardin, piscine et vue panoramique La propriété est entourée d'un vaste jardin avec pelouse à l'anglaise, oliviers centenaires et arbres fruitiers, qui mettent en valeur le paysage naturel et garantissent une atmosphère réservée. Devant la villa, un patio meublé avec tables et fauteuils offre un espace idéal pour des déjeuners et des moments conviviaux en plein air. La piscine, située côté sud de la propriété, est accompagnée d'une zone solarium, d'une cuisine et d'un espace lounge. La vue à 360 degrés sur la campagne, avec de séduisants aperçus sur la mer, complète ce cadre de charme particulier. Potentiel résidentiel et style de vie Disponible pour des locations de courte durée, cette villa de luxe à Capalbio représente une solution exclusive pour des séjours d'été et des vacances en toute saison. La combinaison entre des espaces larges, l'intimité, la piscine et la proximité de la mer la rend idéale pour les familles et les hôtes internationaux à la recherche de confort, d'élégance et d'authenticité dans la Maremme Toscane. Les images publiées sont des rendus réalisés à des fins illustratives et représentent une possible interprétation des ambiances de la propriété. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau dédié à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
Trattativa riservata
tenuta toscane avec agritourisme et piscine
Country Estate avec Agriturisme en Toscane – Podere Santa Caterina Au cœur de la campagne toscane, cette intéressante propriété rurale se compose de trois bâtiments indépendants, réalisés selon la tradition constructrice locale en pierres et en maçonnerie. Le complexe, actuellement destiné à une activité agrituristique, offre une superficie totale d'environ 1.462 m², comprenant des appartements, des locaux dédiés à l'accueil et des espaces pour la restauration. Une propriété articulée et riche de caractère, idéale pour poursuivre une activité d'accueil ou développer un projet d'hospitalité rurale de charme. Maisons en pierre et espaces principaux Le Podere Santa Caterina, également appelé Geranio, comprend deux bâtiments distincts. Le principal, un ancien bâtiment agricole disposé sur deux niveaux, abrite des espaces destinés à l'agriturisme d'environ 240,70 m². À l'extérieur se trouve un four à pain en briques, protégé par un auvent. Le second bâtiment, également en pierres, héberge deux appartements agrituristiques pour une superficie totale d'environ 132 m². Le Podere Villa di Mezzo, également connu sous le nom de Margherita, est un ancien bâtiment agricole disposé sur deux niveaux, avec une structure en maçonnerie de terre cuite et en pierres, et des fenêtres en bois. Actuellement divisé en neuf appartements agrituristiques pour environ 555 m², il se distingue par une configuration particulière en fer à cheval, qui entoure une charmante petite place pavée en pierre, accessible par une arche en pierre apparente. Le Podere Villa di Sotto, également appelé Ginestra, s'étend sur deux niveaux et comprend cinq appartements agrituristiques pour environ 343 m², ainsi qu'une buanderie et un espace de service. La partie restante du bâtiment est dédiée à la restauration, avec une superficie d'environ 192 m², en plus d'une véranda couverte et vitrée de mêmes dimensions. Espaces extérieurs et piscine La propriété dispose d'une piscine rectangulaire de 16 x 9 mètres. Au service de la zone, se trouve une annexe en maçonnerie d'environ 91 m², avec deux sanitaires, une zone de douche et un local technique pour le système de filtration. Complète la structure une toiture en avant, destinée à offrir un espace couvert. Potentiel d'accueil La distribution des bâtiments, la présence de nombreux appartements et les espaces dédiés à la restauration rendent cette propriété une solution intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans une country estate en Toscane, avec une structure déjà organisée pour l'activité agrituristique et diverses fonctions intégrées. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
2.500.000,00 €
villa indépendante prestigieuse au centre de montecatini
Villa moderniste restaurée avec jardin à Montecatini Terme Dans le centre de Montecatini Terme, dans un quartier résidentiel réservé et silencieux, nous proposons une villa unifamiliale indépendante d'environ 600 m², construite dans les années 50 et caractérisée par un style architectural moderniste. La propriété est située sur un terrain d'environ 1 000 m² et s'étend sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol. Entièrement rénovée il y a environ trois ans et jamais habitée après la fin des travaux, elle conserve le caractère original de l'architecture tout en intégrant des solutions contemporaines, de nouveaux équipements et du confort résidentiel. Villa, espaces principaux et distribution La villa présente une distribution articulée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend six pièces et une salle de bain. Au premier étage, accessible par un escalier spectaculaire dans le hall, se trouvent six chambres, trois salles de bain et plusieurs terrasses. Le niveau des combles abrite un espace ouvert entouré de pièces supplémentaires et d'une salle de bain. La configuration permet d'envisager la transformation de ce niveau en un appartement autonome. Au sous-sol, accessible par un escalier extérieur, se trouvent une cave et le local technique. Rénovation, matériaux et confort L'intervention de rénovation a préservé le style original de la villa, tout en actualisant sa fonctionnalité et ses performances. La précédente couverture a été remplacée par un toit ventilé, tandis que les fenêtres extérieures sont en châtaignier avec triple vitrage. Les volets sont en aluminium et dotés d'une motorisation électrique. Les intérieurs présentent des sols en marbre et en parquet et des revêtements en marbre. La villa est équipée de climatisation à pompe à chaleur, de radiateurs au rez-de-chaussée et dans les combles, et de chauffage au sol dans la zone nuit. Les équipements comprennent une installation photovoltaïque, une installation solaire thermique et un système d'alarme. Tous les équipements et services sont neufs et certifiés. Jardin, terrasses et potentiel La villa est située au centre d'un terrain d'environ 1 000 m², avec possibilité de réaliser une piscine. L'accès piéton et carrossable se fait par le Viale Baccelli. Il est également possible de créer un second accès depuis la route publique à l'arrière de la maison et une surface supplémentaire d'environ 70 m², selon les possibilités indiquées et après vérification technique. La position permet de vivre dans un cadre tranquille, tout en maintenant la proximité des services et du Parc Thermal. Montecatini Terme occupe également une position centrale en Toscane, avec des liaisons vers Florence, la côte, l'Abetone et l'aéroport international de Pise. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
1.300.000,00 €
