wine resort avec vignoble entre la toscane et l'ombrie

Dans une position vallonnée et panoramique, à quelques pas de Cortona, Montepulciano et du lac Trasimène, prestigieux domaine viticole avec centre de villégiature, cave à vin et 11,3 hectares de terres, dont 8 hectares de vignes. La propriété, finement restaurée, comprend un restaurant, un centre de bien-être, une piscine et un projet de récupération d'anciens bâtiments ruraux en vue d'un agrandissement.
Description de l'établissement
Cette fascinante station viticole, immergée dans la campagne ombrienne et toscane, couvre une superficie totale d'environ 1 990 m² et se compose de plusieurs bâtiments dédiés à l'hospitalité, à la restauration, au bien-être et à la production de vin. La résidence principale abrite trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec des matériaux prestigieux et équipés de tout le confort moderne.
Le complexe est complété par deux fermes utilisées pour l'hospitalité, divisées en chambres et appartements finement meublés, chacun avec salle de bain privée. Une grande salle polyvalente, un espace de détente avec des installations de bien-être et une splendide piscine sont également à la disposition des hôtes. Le centre est opérationnel et déjà inclus dans les principaux circuits touristiques.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur 11 hectares, dont environ 8 hectares sont plantés de vignobles (DOC Trasimeno et/ou IGT Umbria), avec des variétés telles que Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano et Sauvignon Blanc.
À l'extérieur, un grand parc arboré et soigné entoure la réception, offrant de vastes espaces de détente, des terrasses panoramiques, des cours, des places de parking et une piscine de 12 × 5 m équipée d'un kiosque, de chaises longues, de vestiaires et d'un bar.
La cave à vin de 500 mètres carrés est entièrement équipée pour l'ensemble du cycle de production, y compris la cave à barriques, la salle de dégustation et les réserves. Un projet de construction de 1 200 m² supplémentaires a été approuvé.
État et finitions
Tous les bâtiments ont été récemment rénovés avec des matériaux de haute qualité. Les finitions allient le charme rural (poutres en bois, pierres apparentes, arcs en maçonnerie) à des solutions modernes : installations standard, climatisation, chauffage cloisonnable, plaques à induction, éclairage LED, luminaires ultramodernes.
L'espace bien-être dispose d'un bain turc, d'une douche de chromothérapie, d'une salle de massage et d'une piscine intérieure.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à la fois à l'hébergement de luxe et à la résidence privée avec une activité viticole active. Le projet de construction de nouveaux bâtiments permet des développements ultérieurs (par exemple, extension de la cave, espace événementiel, nouvelles unités résidentielles). Idéal également pour les investisseurs dans le secteur de l'hôtellerie ou pour ceux qui recherchent un domaine multifonctionnel clé en main.
Situation
Située à 800 m du centre-ville, la station viticole bénéficie d'une excellente accessibilité et se trouve à quelques centaines de mètres de la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à une courte distance de Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Sienne et Pérouse. Florence et Rome sont accessibles en deux heures environ.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse (57 km), Florence (134 km), Rome Ciampino et Fiumicino (environ 2 heures). L'emplacement, stratégique et réservé, permet de profiter de la tranquillité de la campagne avec tous les services à portée de main.
Complexe hospitalier à 12 km (Nottola) et 13 km (Castiglione del Lago).