Azienda agricola con vigneto e borgo storico in Val di Pierle, vicino Cortona
In Val di Pierle, tra Toscana e Umbria, a circa dieci minuti da Cortona, prestigiosa azienda agricola vitivinicola con circa 43 ettari di terreno, di cui 4 ettari di vigneto produttivo. La proprietà comprende un antico borgo in pietra di circa 1.200 mq, con villa padronale, appartamenti indipendenti, piscina e una casa colonica da recuperare. Parzialmente ristrutturata e già destinata all'ospitalità, offre interessanti opportunità di sviluppo agricolo e ricettivo, in una posizione panoramica e riservata.
Borgo storico, residenze e spazi ricettivi
Il nucleo principale del borgo si sviluppa su tre livelli e comprende la villa padronale, con cucina abitabile, soggiorno con antico camino in pietra e zona notte al primo piano.
Gli edifici adiacenti offrono ampi volumi da recuperare, con possibilità di realizzare suite con bagno privato o appartamenti per ospiti di circa 80-150 mq.
Tre appartamenti indipendenti sono già restaurati e comprendono soggiorno con camino, angolo cottura e due camere matrimoniali ciascuno. Logge e terrazze completano gli spazi dedicati all'ospitalità.
Una casa colonica indipendente, situata in posizione appartata, necessita di completa ristrutturazione e offre la possibilità di realizzare un'ulteriore piscina panoramica.
Terreno, vigneto e produzione agricola
La tenuta si estende su circa 43 ettari, di cui 4 destinati a vigneto produttivo, coltivato prevalentemente a Teroldego e Sangiovese.
La produzione vinicola si basa su un blend dei due vitigni, mentre la restante superficie comprende boschi e pascoli.
La conformazione del terreno, caratterizzata da dolci pendenze, offre possibilità di ampliamento della superficie vitata. È inoltre prevista la possibilità di realizzare una cantina per la vinificazione, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.
La proprietà dispone di un'ampia area parcheggio a servizio degli ospiti.
Stato, finiture e potenziale
Il borgo conserva l'architettura rurale toscana, con murature in pietra, pavimenti in cotto antico, soffitti a volta e finestre in legno.
Alcuni appartamenti sono stati restaurati in stile tradizionale, mentre altri edifici richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione.
La proprietà offre opportunità per sviluppare un'azienda vitivinicola con attività ricettiva, un agriturismo di charme o una struttura alberghiera di prestigio, valorizzando gli edifici esistenti e il potenziale produttivo dei terreni.
Location
La tenuta si trova in Val di Pierle, a breve distanza dal centro storico di Cortona, in posizione panoramica tra le colline toscane e umbre. La posizione consente di raggiungere importanti destinazioni culturali come Firenze, Siena, Perugia e Assisi.
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