Exploitation agricole avec vignoble et hameau historique en Val di Pierle, près de Cortona
En Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à environ dix minutes de Cortona, prestigieuse exploitation agricole viticole avec environ 43 hectares de terrain, dont 4 hectares de vignoble productif. La propriété comprend un ancien hameau en pierre d'environ 1.200 m², avec villa principale, appartements indépendants, piscine et une maison de campagne à récupérer. Partiellement rénovée et déjà destinée à l'hospitalité, elle offre des opportunités intéressantes de développement agricole et réceptif, dans une position panoramique et réservée.
Hameau historique, résidences et espaces réceptifs
Le noyau principal du hameau s'étend sur trois niveaux et comprend la villa principale, avec cuisine habitable, salon avec ancienne cheminée en pierre et espace nuit au premier étage.
Les bâtiments adjacents offrent de grands volumes à récupérer, avec possibilité de réaliser des suites avec salle de bain privée ou des appartements pour invités d'environ 80-150 m².
Trois appartements indépendants sont déjà restaurés et comprennent un salon avec cheminée, coin cuisine et deux chambres doubles chacun. Loggias et terrasses complètent les espaces dédiés à l'hospitalité.
Une maison de campagne indépendante, située dans un endroit isolé, nécessite une complète rénovation et offre la possibilité de réaliser une piscine panoramique supplémentaire.
Terrain, vignoble et production agricole
La propriété s'étend sur environ 43 hectares, dont 4 sont destinés à un vignoble productif, cultivé principalement avec du Teroldego et du Sangiovese.
La production vinicole repose sur un mélange des deux cépages, tandis que la superficie restante comprend des forêts et des pâturages.
La configuration du terrain, caractérisée par de douces pentes, offre des possibilités d'extension de la surface viticole. Il est également prévu de réaliser une cave pour la vinification, sous réserve de vérification des autorisations nécessaires.
La propriété dispose d'un grand espace de stationnement au service des invités.
État, finitions et potentiel
Le hameau conserve l'architecture rurale toscane, avec des murs en pierre, des sols en terre cuite ancienne, des plafonds en voûte et des fenêtres en bois.
Certains appartements ont été restaurés dans un style traditionnel, tandis que d'autres bâtiments nécessitent des interventions de maintenance et de rénovation.
La propriété offre des opportunités pour développer une exploitation viticole avec activités réceptives, un agritourisme de charme ou une structure hôtelière de prestige, valorisant les bâtiments existants et le potentiel productif des terres.
Emplacement
La propriété est située en Val di Pierle, à courte distance du centre historique de Cortona, dans un emplacement panoramique entre les collines toscanes et ombriennes. La position permet d'atteindre des destinations culturelles importantes telles que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.
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