Finca con viñedo y borgo histórico en Val di Pierle, cerca de Cortona
En Val di Pierle, entre Toscana y Umbria, a unos diez minutos de Cortona, prestigiosa finca vitivinícola con aproximadamente 43 hectáreas de terreno, de las cuales 4 hectáreas son de viñedo productivo. La propiedad incluye un antiguo borgo de piedra de aproximadamente 1.200 m², con villa principal, apartamentos independientes, piscina y una casa de campo por recuperar. Parcialmente restaurada y ya destinada a la hospitalidad, ofrece interesantes oportunidades de desarrollo agrícola y turístico, en una ubicación panorámica y reservada.
Borgo histórico, residencias y espacios de alojamiento
El núcleo principal del borgo se desarrolla en tres niveles e incluye la villa principal, con cocina comedero, sala de estar con antiguo chimenea de piedra y zona de noche en el primer piso.
Los edificios adyacentes ofrecen amplios volúmenes por recuperar, con posibilidad de realizar suites con baño privado o apartamentos para huéspedes de aproximadamente 80-150 m².
Tres apartamentos independientes ya han sido restaurados e incluyen sala de estar con chimenea, rincón de cocina y dos habitaciones dobles cada uno. Logias y terrazas completan los espacios dedicados a la hospitalidad.
Una casa de campo independiente, situada en una ubicación apartada, necesita una completa renovación y ofrece la posibilidad de realizar una piscina panorámica adicional.
Terreno, viñedo y producción agrícola
La finca se extiende sobre aproximadamente 43 hectáreas, de las cuales 4 están destinadas a viñedo productivo, cultivado principalmente con Teroldego y Sangiovese.
La producción vinícola se basa en un blend de las dos variedades, mientras que la superficie restante comprende bosques y pastos.
La conformación del terreno, caracterizada por suaves pendientes, ofrece posibilidades de ampliar la superficie vitícola. También se prevé la posibilidad de realizar una bodega para la vinificación, previa verificación de las autorizaciones necesarias.
La propiedad cuenta con una amplia zona de aparcamiento para los huéspedes.
Estado, acabados y potencial
El borgo conserva la arquitectura rural toscana, con muros de piedra, suelos de terracota antigua, techos con bóveda y ventanas de madera.
Algunos apartamentos han sido restaurados en estilo tradicional, mientras que otros edificios requieren intervenciones de mantenimiento y renovación.
La propiedad ofrece oportunidades para desarrollar una empresa vitivinícola con actividad de alojamiento, un agroturismo con encanto o una estructura hotelera de prestigio, valorizando los edificios existentes y el potencial productivo de los terrenos.
Ubicación
La finca se encuentra en Val di Pierle, a corta distancia del centro histórico de Cortona, en una posición panorámica entre las colinas toscanas y umbrías. La ubicación permite alcanzar importantes destinos culturales como Florencia, Siena, Perugia y Asís.
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