Antiker Weiler von 1200 m² mit 43 Hektar Land in der Nähe von Cortona

Im Val di Pierle, zwischen der Toskana und Umbrien, nur wenige Kilometer von Cortona entfernt, liegt ein altes Dörfchen mit einem 1200 Quadratmeter großen Swimmingpool auf einem rund 43 Hektar großen Privatgrundstück mit einem exzellenten Weinberg. Dieses bezaubernde Dörfchen, teils renovierungsbedürftig, teils restauriert, wird derzeit zu einem Ferienhaus ausgebaut und liegt eingebettet in sanfte Hügel in unmittelbarer Nähe der wichtigsten historischen Städte der Toskana. Zum Anwesen gehört auch ein wunderschönes, restaurierungsbedürftiges Bauernhaus, in dem die Möglichkeit besteht, einen Panorama-Swimmingpool zu errichten.
Beschreibung 
Nur zehn Autominuten von Cortona entfernt, zeichnet sich das historische Dorf durch sein weitläufiges Grundstück und seine großzügige Wohnfläche aus. Der zentrale Kern erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt derzeit die Hauptvilla mit einer großen Wohnküche, einem Wohnzimmer mit einem alten Steinkamin und einem geräumigen Schlafbereich im ersten Stock. Angrenzend an diesen Wohnbereich befinden sich großzügige Räume, die sich flexibel in Suiten mit eigenem Bad oder Gästezimmer mit einer Fläche von ca. 80 bis 150 Quadratmetern aufteilen lassen. Drei der liebevoll restaurierten Apartments verfügen über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küchenzeile und zwei große Doppelzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Große Loggien und Terrassen laden zum Entspannen ein. Das auf dem Grundstück befindliche, etwas außerhalb des Dorfes gelegene Bauernhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für den Bau eines wunderschönen Panoramapools.
Außenbereiche 
Das Privatland des Dorfes erstreckt sich über rund 43 Hektar, wovon etwa 4 Hektar Weinbergen gewidmet sind. Hier werden hervorragende Weine aus einer Cuvée, hauptsächlich aus Teroldego und Sangiovese, einer ursprünglich aus dem Trentino stammenden Rebsorte, angebaut. Die restliche Fläche wird als Wald und Weideland genutzt. Die Weinberge können problemlos erweitert werden, da das sanft abfallende Gelände leicht zu bearbeiten ist und die Anpflanzung neuer Reben möglich ist.
Für die Gäste, die im Dorf arbeiten, gibt es einen großen Parkplatz. 
Zustand und Verarbeitung 
Das Dorf ist vollständig aus Stein erbaut und bedarf Instandhaltung und Renovierung. Die Böden bestehen aus antikem Terrakotta, die gewölbten Steindecken sind aus Stein und die Fenster aus Holz. Alles erinnert an alte, landwirtschaftlich genutzte Landhäuser, jedoch in einem sehr harmonischen und eleganten ländlichen Stil.
Die Wohnungen wurden im klassischen toskanischen Stil behutsam renoviert.
Anwendungspotenzial 
Das Dorf eignet sich ideal für Gastronomie und Weinbau. Es besteht die Möglichkeit, einen Weinkeller für die direkte Traubenveredelung zu errichten und den Anbau mit anderen Rebsorten zu intensivieren.
Das Anwesen eignet sich perfekt für die Umwandlung in luxuriöse Apartments für eine anspruchsvolle Kundschaft, die die Wunder der Toskana entdecken möchte, oder in ein Luxushotel mit mehr als 20 Zimmern.
Standort 
Das Dorf genießt eine privilegierte Lage, nur wenige Kilometer vom berühmten historischen Zentrum Cortonas entfernt und doch eingebettet in die grüne Landschaft mit atemberaubenden Panoramablicken. Cortona, ein Juwel der Toskana, das durch den Film „Unter der Sonne der Toskana“ (nach dem gleichnamigen Roman) Berühmtheit erlangte, liegt auf einem Hügel etwa 600 Meter über dem Meeresspiegel und ist strategisch günstig gelegen, um die wichtigsten Kunst- und Kulturzentren der Toskana und Umbriens wie Florenz, Siena, Perugia und Assisi bequem zu erreichen.