Agrarbetrieb mit Weinberg und historischem Dorf in Val di Pierle, nahe Cortona
In Val di Pierle, zwischen der Toskana und Umbrien, etwa zehn Minuten von Cortona entfernt, befindet sich ein prestigeträchtiger Weingutbetrieb mit etwa 43 Hektar Land, davon 4 Hektar ertragreicher Weinberg. Das Eigentum umfasst ein antikes Steindorf von etwa 1.200 m², inklusive Herrenhaus, unabhängige Apartments, Pool und einem Sanierungsbedürftigen Bauernhaus. Teilweise renoviert und bereits für die Gastfreundschaft vorgesehen, bietet es interessante Möglichkeiten für landwirtschaftliche und touristische Entwicklungen, in einer panoramischen und ruhigen Lage.
Historisches Dorf, Residenzen und Gaststätten
Der Hauptkern des Dorfes erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst das Herrenhaus, mit Wohnküche, Wohnzimmer mit antikem Steinofen und Schlafbereich im ersten Stock.
Die angrenzenden Gebäude bieten große Volumen zur Sanierung, mit der Möglichkeit, Suiten mit eigenem Bad oder Gästeapartments von etwa 80-150 m² zu realisieren.
Drei unabhängige Apartments sind bereits restauriert und beinhalten jeweils ein Wohnzimmer mit Kamin, Küchenzeile und zwei Doppelzimmer. Loggien und Terrassen vervollständigen die Bereiche für die Gastfreundschaft.
Ein unabhängiges Bauernhaus, gelegen in einer abgelegenen Position, benötigt eine vollständige Renovierung und bietet die Möglichkeit, einen weiteren panoramischen Pool zu bauen.
Grundstück, Weinberg und landwirtschaftliche Produktion
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 43 Hektar, von denen 4 für den ertragreichen Weinbau vorgesehen sind, der hauptsächlich mit Teroldego und Sangiovese kultiviert wird.
Die Weinproduktion basiert auf einem Blend der beiden Rebsorten, während die verbleibende Fläche Wälder und Weiden umfasst.
Die Beschaffenheit des Geländes, die durch sanfte Hänge gekennzeichnet ist, bietet Möglichkeiten zur Erweiterung der Rebfläche. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Weinproduktionseinrichtung zu errichten, vorbehaltlich der Überprüfung der erforderlichen Genehmigungen.
Das Eigentum verfügt über einen großen Parkplatz für die Gäste.
Zustand, Ausstattungen und Potenzial
Das Dorf bewahrt die toskanische ländliche Architektur, mit Steinmauern, antiken Terrakottaböden, Gewölbedecken und Holzfenstern.
Einige Apartments wurden traditionell restauriert, während andere Gebäude Wartungs- und Renovierungsarbeiten erfordern.
Das Eigentum bietet Möglichkeiten zur Entwicklung eines Weinguts mit Gastgewerbe, einem charmanten Agriturismo oder einem prestigeträchtigen Hotel, indem die bestehenden Gebäude und das Produktionspotenzial der Grundstücke gewahrt werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Val di Pierle, in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum von Cortona, in panoramischer Lage zwischen den toskanischen und umbrischen Hügeln. Die Lage ermöglicht es, wichtige kulturelle Ziele wie Florenz, Siena, Perugia und Assisi zu erreichen.
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