Appartamento con due terrazze nel centro storico di Montepulciano
Nel cuore del centro storico di Montepulciano, in una posizione centrale e comoda ai principali servizi, appartamento di circa 175 mq disposto tra il secondo e il terzo piano, con ingresso privato dal vano scale condominiale. La proprietà conserva elementi originali, affreschi e travi a vista, ed è valorizzata da due terrazze: una affacciata su una caratteristica piazza del borgo e una panoramica al livello della soffitta. L’immobile necessita di ristrutturazione e offre un interessante potenziale sia come residenza sia come investimento nel mercato degli affitti turistici.
Spazi interni e distribuzione
Dopo pochi gradini dall’ingresso privato si accede al primo livello dell’appartamento, dove si trova una suggestiva sala con travi a vista e affreschi, collegata alla terrazza affacciata sulla piazza. Sullo stesso piano sono presenti una camera da letto, una spaziosa cucina e un ripostiglio ricavato nel sottoscala.
Lungo la scala che conduce al livello superiore si trova un piccolo bagno, attualmente separato da una porta in vetro. Il terzo piano ospita un ampio bagno con vasca, tre camere da letto, un secondo ripostiglio e una sala multifunzionale. Da quest’ultima si accede alla soffitta, dotata di una piccola terrazza panoramica. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato, accessibile tramite botola.
Finiture, terrazze e dettagli originali
L’appartamento conserva pavimenti in graniglia, infissi originali, travi a vista e decorazioni affrescate. Le due terrazze rappresentano un elemento particolarmente distintivo nel contesto del centro storico: la prima offre un piacevole affaccio sulla vita del borgo, mentre la seconda regala una prospettiva panoramica sui dintorni.
La proprietà richiede lavori di ristrutturazione per valorizzarne la particolare distribuzione e recuperare pienamente il carattere degli ambienti. Gli impianti devono essere verificati e aggiornati; il sistema di riscaldamento risulta attualmente non collegato.
Potenziale abitativo e investimento
Grazie agli ampi spazi e alle quattro camere da letto, l’immobile è adatto come abitazione principale per una famiglia o come seconda casa in Toscana. La posizione nel centro storico di Montepulciano, uno dei borghi più conosciuti tra la Val d’Orcia e la Valdichiana, ne sostiene anche il potenziale come investimento luxury destinato agli affitti turistici.
Bar, ristoranti, uffici postali e servizi bancari si trovano a breve distanza. Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 30 minuti, mentre Siena, Perugia e Arezzo distano circa 40 minuti. I caselli autostradali e le stazioni ferroviarie della zona sono raggiungibili in circa 20 minuti.
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