wohnung mit terrassen in montepulciano

Wohnung mit zwei Terrassen im historischen Zentrum von Montepulciano

Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano, in zentraler und bequemer Lage in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, befindet sich eine ca. 175 qm große Wohnung, die zwischen dem zweiten und dritten Stock verteilt ist und über einen privaten Eingang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus verfügt. Die Immobilie behält originale Elemente, Fresken und sichtbare Deckenbalken, und wird durch zwei Terrassen aufgewertet: eine mit Blick auf einen charakteristischen Platz des Dorfes und eine panoramische auf Dachbodenebene. Das Gebäude benötigt Sanierungsarbeiten und bietet ein interessantes Potenzial sowohl als Wohnraum als auch als Investition im Bereich der touristischen Vermietung.

Innenräume und Aufteilung

Nach einigen Schritten vom privaten Eingang aus gelangt man in die erste Ebene der Wohnung, wo sich ein suggestiver Raum mit sichtbaren Balken und Fresken befindet, verbunden mit der Terrasse, die auf den Platz blickt. Auf derselben Etage befinden sich ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Vorratsraum unter der Treppe.

Entlang der Treppe zum oberen Stockwerk befindet sich ein kleines Badezimmer, das derzeit durch eine Glastür getrennt ist. Das dritte Obergeschoss beherbergt ein großes Badezimmer mit Badewanne, drei Schlafzimmer, eine zweite Abstellkammer und einen Mehrzweckraum. Von diesem erreichen Sie den Dachboden, der mit einer kleinen Panoramaterrasse ausgestattet ist. Die Immobilie wird durch einen Keller im Untergeschoss ergänzt, der über eine Luke zugänglich ist.

Ausführungen, Terrassen und originale Details

Die Wohnung behält Terrakottaböden, originale Fenster, sichtbare Balken und freskengeschmückte Dekorationen. Die beiden Terrassen sind ein besonders markantes Element im Kontext des historischen Zentrums: Die erste bietet einen angenehmen Ausblick auf das Dorfleben, die zweite eine panoramische Perspektive auf die Umgebung.

Die Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten, um die besondere Aufteilung zu optimieren und den Charakter der Räume vollständig wiederherzustellen. Die Anlagen müssen überprüft und modernisiert werden; das Heizsystem ist derzeit nicht angeschlossen.

Wohnpotenzial und Investition

Dank des großzügigen Raums und der vier Schlafzimmer ist die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz für eine Familie als auch als Zweitwohnung in der Toskana geeignet. Die Lage im historischen Zentrum von Montepulciano, eines der bekanntesten Dörfer zwischen Val d’Orcia und Valdichiana, unterstützt auch das Potenzial als Luxusinvestment für touristische Vermietungen.

Bars, Restaurants, Postämter und Bankdienstleistungen sind in der Nähe. Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten erreichbar, Siena, Perugia und Arezzo in etwa 40 Minuten. Die Autobahnanschlüsse und Bahnhöfe sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Carratelli Real Estate betont jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet es jeden Schritt der Bewertung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, fokussiert auf den Luxusimmobilienmarkt.