Azienda Agricola con Casale del '600, Appartamenti, Piscina e Terreni – Un'Oasi nel Verde
Benvenuti all’Azienda Agricola “Il Casone”
Un’incantevole proprietà nel cuore della campagna, dove natura, tradizione e comfort moderno si fondono in perfetto equilibrio. Ideale per chi sogna una residenza di charme, un’attività ricettiva o agricola già avviata, oppure un investimento nel turismo sostenibile.
Terreni Produttivi e Spazi Naturali
La proprietà si estende su 2,5 ettari di terreno, perfettamente suddivisi e curati:
Orto biologico (0,6 ha): con irrigazione da pozzo artesiano
Piccoli frutti (0,25 ha): lamponi e more con irrigazione a goccia
Vigneto DOC Est! Est!! Est!!! (0,15 ha): uva bianca pregiata
Oliveto (0,1 ha) e bosco (0,8 ha) per relax e biodiversità
Ampie aree verdi e giardini curati
Casale Storico con Appartamenti
Il cuore dell’azienda è un casale del 1600 ristrutturato con eleganza, di 243 mq, suddiviso in 4 appartamenti indipendenti:
La Volpe, L’Istrice, Il Bilegno, La Stalla
Tutti dotati di:
Riscaldamento autonomo a GPL
Pannelli solari per acqua calda
Finiture rustiche originali abbinate a comfort moderni
Spazi per Ospitalità e Degustazione
Adiacente al casale:
Sala eventi "La Cantina" (70 mq) con cucina e servizi
Antica cantina scavata nella roccia (1600): perfetta per conservare il vino
Due mini appartamenti: Il Riccio e La Tartaruga (35 mq ciascuno)
Gazebo panoramico da 70 mq sul tetto
In giardino:
Gazebo con cisterna interrata (acqua per tutta la struttura)
Barbecue con forno a legna tradizionale
Piscina (7x14 m) con idromassaggio e vista sulle colline
Parcheggio ospiti
Secondo Fabbricato in Pietra (da completare)
A 100 metri dal casale principale:
Edificio di oltre 430 mq totali:
Piano terra: cantina, garage, abitazione (217 mq)
Piano superiore: appartamento indipendente (110 mq)
Mansarda abitabile (110 mq)
Fotovoltaico da 10,44 kW
Gazebo solare per 3 posti auto
Antica sorgente d’acqua naturale sul lato sud
Necessita solo delle finiture interne e impianti, già predisposti.
Sicurezza e Servizi
Impianto antifurto e videosorveglianza attivo su tutta la struttura
Doppia fonte d’acqua: pozzo artesiano e acquedotto comunale
Impianti autonomi, efficienza energetica, privacy totale
Un’Opportunità Unica
L’Azienda Agricola "Il Casone" è la scelta ideale per:
Chi vuole vivere o lavorare immerso nella natura
Chi desidera avviare o ampliare un’attività agrituristica
Chi cerca una proprietà di pregio in posizione strategica
Posizione tranquilla ma ben collegata, ideale per attrarre turismo nazionale e internazionale.
