Casale da completare con annessi e terreno a Cervognano di Montepulciano
A Cervognano, a soli 5 km dal centro storico di Montepulciano, caratteristico casale toscano da completare, con abitazione principale di circa 240 mq, rimessa di 120 mq, due annessi agricoli per complessivi 70 mq e circa 5.000 mq di terreno. Immersa nella campagna in posizione riservata ma ben collegata, la proprietà offre interessanti possibilità di personalizzazione e sviluppo, sia come residenza privata o bifamiliare sia come struttura ricettiva.
Casale e ambienti principali
Il casale principale si sviluppa su due livelli, con una distribuzione interna predisposta per realizzare sei camere da letto, sei bagni, due cucine abitabili e due ampi soggiorni.
Il progetto prevede una disposizione speculare degli ambienti, che permette di ricavare due appartamenti con ingressi indipendenti oppure un'unica residenza.
Completano il complesso una rimessa di circa 120 mq, attualmente utilizzata come deposito per mezzi agricoli, e due annessi di 50 e 20 mq, completamente da ristrutturare e potenzialmente destinabili a locali di servizio.
Terreno e spazi esterni
La proprietà comprende circa 5.000 mq di terreno e un'ampia aia, utilizzabile anche come area per il parcheggio.
Gli spazi esterni offrono la possibilità di realizzare una piscina e un'area relax con gazebo e barbecue, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni.
Il contesto rurale garantisce tranquillità e riservatezza, mantenendo una comoda vicinanza ai principali servizi.
Stato, impianti e potenziale
Il casale necessita del completamento delle finiture interne, compresi serramenti e pavimentazioni. La struttura risulta regolarizzata e gli impianti sono già predisposti.
Il sistema di riscaldamento e climatizzazione è predisposto per ventilconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è collegato a un pozzo. Gli impianti elettrico e di allarme risultano predisposti.
La configurazione degli spazi consente di sviluppare un progetto residenziale personalizzato, una soluzione bifamiliare o una struttura destinata all'ospitalità, valorizzando anche i fabbricati accessori.
Location
Cervognano si trova nella campagna di Montepulciano, a circa 5 km dal centro storico e dai principali servizi. Il casello autostradale di Bettolle e la stazione ferroviaria di Chiusi Scalo distano circa 20 km. Pienza, Castiglione del Lago e Cortona sono raggiungibili entro 30 km, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente circa 130 e 200 km.
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