Casale à compléter avec annexes et terrain à Cervognano di Montepulciano
À Cervognano, à seulement 5 km du centre historique de Montepulciano, caractéristique casale toscan à compléter, avec habitation principale d'environ 240 m², remise de 120 m², deux annexes agricoles pour un total de 70 m² et environ 5 000 m² de terrain. Immergée dans la campagne dans une position réservée mais bien desservie, la propriété offre d'intéressantes possibilités de personnalisation et de développement, tant comme résidence privée ou bifamiliale que comme structure d'accueil.
Casale et espaces principaux
Le casale principal se développe sur deux niveaux, avec une distribution intérieure conçue pour créer six chambres, six salles de bains, deux cuisines habitables et deux grands salons.
Le projet prévoit une disposition symétrique des espaces, permettant de créer deux appartements avec entrées indépendantes ou une unique résidence.
Complètent le complexe une remise d'environ 120 m², actuellement utilisée comme dépôt pour les équipements agricoles, et deux annexes de 50 et 20 m², complètement à restructurer et potentiellement destinées à des locaux de service.
Terrain et espaces extérieurs
La propriété comprend environ 5 000 m² de terrain et une grande cour, également utilisable comme aire de stationnement.
Les espaces extérieurs offrent la possibilité de réaliser une piscine et une zone de détente avec gazebo et barbecue, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le contexte rural garantit tranquillité et intimité, tout en conservant une proximité confortable avec les principaux services.
État, installations et potentiel
Le casale nécessite l'achèvement des finitions intérieures, y compris les serrures et les revêtements de sol. La structure est régularisée et les installations sont déjà prévues.
Le système de chauffage et de climatisation est prévu pour des ventilo-convecteurs, tandis que l'approvisionnement en eau est relié à un puits. Les installations électriques et d'alarme sont en place.
La configuration des espaces permet de développer un projet résidentiel personnalisé, une solution bifamiliale ou une structure destinée à l'accueil, tout en mettant en valeur également les bâtiments annexes.
Localisation
Cervognano se trouve dans la campagne de Montepulciano, à environ 5 km du centre historique et des principaux services. La sortie d'autoroute de Bettolle et la gare ferroviaire de Chiusi Scalo sont à environ 20 km. Pienza, Castiglione del Lago et Cortona sont accessibles dans un rayon de 30 km, tandis que les aéroports de Florence et Rome se trouvent respectivement à environ 130 et 200 km.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété grâce à une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.
