Immersa in uno dei contesti più autentici e affascinanti della Toscana, questa tenuta di pregio rappresenta una sintesi di eleganza, privacy e qualità architettonica. È pensata per chi desidera vivere la campagna italiana con stile e comfort, vicino ai principali centri culturali ed enogastronomici. La residenza si inserisce nel paesaggio, offrendo scenari aperti, luce naturale e un dialogo costante tra interni ed esterni. Per dimensioni e potenzialità, è ideale sia come dimora privata sia come investimento di alto profilo.
Descrizione
In posizione dominante tra la Val d’Orcia e la Valdichiana, a circa 550 metri di altitudine, la proprietà gode di una vista aperta su Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona e sulle colline circostanti. Il complesso comprende un casale principale di circa 900 mq e tre fabbricati annessi per ulteriori 345 mq. Il corpo principale si sviluppa su due livelli: al piano terra sono previsti ambienti di rappresentanza, living con camino, sala da pranzo, cucina con isola, studio, lavanderia, locali tecnici, bagno di servizio, cantina, portico, corte esterna e giardino d’inverno. Al piano superiore trovano spazio camere padronali con bagni privati, cabine armadio, salotti riservati e area wellness con sauna e hammam. Gli annessi ampliano le possibilità di utilizzo con spazi abitativi e camere.
Stato e finiture
La tenuta si presenta allo stato di grezzo avanzato, con opere strutturali già eseguite e possibilità di completamento secondo le esigenze del futuro proprietario. Le facciate in pietra, i volumi originari e le aperture panoramiche consentono di realizzare una dimora elegante, in equilibrio tra architettura rurale toscana, comfort contemporaneo e materiali di pregio. Alcune fotografie rappresentano un’ipotesi di finiture e ultimazione degli esterni.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da giardini, filari di cipressi, uliveti, vigneti, boschi e terreni agricoli. La piscina infinity di circa 90 mq è collocata in posizione panoramica sulla valle. Completano gli esterni un antico lavatoio in pietra, una cantina per vino e olio, un belvedere, un teatro all’aperto con capienza superiore a 100 posti e parcheggio per oltre 30 auto. Il terreno misura circa 46,9 ettari, suddivisi in 1,6 ettari di vigneto, metà Merlot e metà Sangiovese, 1,8 ettari di uliveto, 15,5 ettari di bosco e 28 ettari di seminativo. Sono inoltre presenti una sorgente d’acqua e un laghetto agricolo.
Potenzialità d’uso
Il podere si presta alla realizzazione di una residenza privata di prestigio, una villa di rappresentanza o una struttura ricettiva di alto livello, con vocazione agricola, enogastronomica, hospitality e benessere.
Location
La proprietà garantisce riservatezza pur rimanendo vicina ai borghi della Toscana meridionale. Pienza, Montepulciano e San Quirico d’Orcia sono raggiungibili in circa 15 minuti, Siena in circa 45 minuti, l’aeroporto di Firenze in circa 1 ora e 15 minuti e quello di Roma in circa 2 ore e 15 minuti.
