Immergée dans l’un des contextes les plus authentiques et fascinants de Toscane, cette propriété de prestige représente une synthèse d’élégance, de vie privée et de qualité architecturale. Elle est conçue pour ceux qui souhaitent vivre la campagne italienne avec style et confort, à proximité des principaux centres culturels et gastronomiques. La résidence s’intègre dans le paysage, offrant des panoramas ouverts, de la lumière naturelle et un dialogue constant entre intérieur et extérieur. En raison de sa taille et de son potentiel, elle est idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement de haut profil.
Description
Située en position dominante entre la Val d’Orcia et la Valdichiana, à environ 550 mètres d’altitude, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona et les collines environnantes. Le complexe comprend un corps principal d’environ 900 m² et trois bâtiments annexes pour un total supplémentaire de 345 m². Le bâtiment principal s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, se trouvent des espaces de représentation, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec îlot, un bureau, une buanderie, des locaux techniques, une salle d’eau, une cave, un portique, une cour extérieure et une serre. À l’étage se trouvent des chambres principales avec salles de bains privées, des dressings, des salons réservés et une zone bien-être avec sauna et hammam. Les annexes offrent des possibilités d’utilisation additionnelles avec des espaces d’habitation et des chambres.
État et Finitions
Le domaine est dans un état de gros œuvre avancé, avec les travaux structuraux déjà réalisés et la possibilité de terminer selon les besoins du futur propriétaire. Les façades en pierre, les volumes d’origine et les ouvertures panoramiques permettent de créer une demeure élégante, en équilibre entre l’architecture rurale toscane, le confort contemporain et des matériaux nobles. Certaines photographies illustrent une hypothèse de finitions et d’achèvement extérieur.
Espaces Extérieurs
La propriété est entourée de jardins, de rangées de cyprès, d’oliveraies, de vignobles, de bois et de terrains agricoles. La piscine à débordement d’environ 90 m² offre une vue panoramique sur la vallée. Les extérieurs comprennent également un ancien lavoir en pierre, une cave à vin et à huile, un belvédère, un théâtre en plein air pouvant accueillir plus de 100 personnes et un parking pour plus de 30 voitures. La terre fait environ 46,9 hectares, répartis en 1,6 hectare de vignoble, moitié Merlot, moitié Sangiovese, 1,8 hectare d’oliveraie, 15,5 hectares de forêt et 28 hectares de terre cultivable. Il y a aussi une source d’eau et un étang agricole.
Potentiel d’Utilisation
Le domaine convient à la réalisation d’une résidence privée de prestige, d’une villa de représentation ou d’une structure d’accueil de haut niveau, avec des vocations agricoles, œnogastronomiques, hôtelières et de bien-être.
Emplacement
La propriété garantit la confidentialité tout en restant proche des villages du sud de la Toscane. Pienza, Montepulciano et San Quirico d’Orcia sont accessibles en environ 15 minutes, Sienne en environ 45 minutes, l’aéroport de Florence en environ 1 heure et 15 minutes, et celui de Rome en environ 2 heures et 15 minutes.
