Eingebettet in einen der authentischsten und faszinierendsten Kontexte Toscanas, stellt dieses prestigeträchtige Anwesen eine Verbindung von Eleganz, Privatsphäre und architektonischer Qualität dar. Es ist für diejenigen gedacht, die die italienische Landschaft mit Stil und Komfort erleben möchten, in der Nähe zu den wichtigsten kulturellen und gastronomischen Zentren. Die Residenz fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, bietet offene Ausblicke, natürliches Licht und einen ständigen Dialog zwischen Innen- und Außenbereichen. Aufgrund seiner Größe und seines Potenzials ist es sowohl als Privatdomizil als auch als hochprofiliertes Investment ideal.
Beschreibung
In dominanter Lage zwischen der Val d’Orcia und der Valdichiana, auf etwa 550 Metern Höhe, genießt die Immobilie eine offene Sicht auf Monte Amiata, Montalcino, Pienza, Montepulciano, Cortona und die umliegenden Hügel. Das Anwesen umfasst einen Haupthof von ca. 900 m² und drei Nebengebäude mit insgesamt 345 m². Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räume, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Insel, Büro, Wäscherei, Technikräume, Gästetoilette, Keller, Portikus, Außenhof und Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich Hauptschlafzimmer mit privaten Badezimmern, Ankleidezimmer, exklusive Lounges und ein Wellnessbereich mit Sauna und Hammam. Die Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichen Wohnräumen und Schlafzimmern.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit bereits ausgeführten Tragwerken und der Möglichkeit, es nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers fertigzustellen. Steinfassaden, originale Volumen und panoramicische Öffnungen erlauben die Schaffung eines eleganten Zuhauses, das zwischen toskanischer Ländarchitektur, modernem Komfort und hochwertigen Materialien balanciert. Einige Fotos zeigen eine mögliche Ausstattung und fertige Außenbereiche.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von Gärten, Zypressenreihen, Olivenhainen, Weinbergen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Infinity-Pool von ca. 90 m² bietet einen Panoramablick auf das Tal. Weitere Außenanlagen umfassen einen alten Stein-Waschplatz, eine Wein- und Ölkellerei, eine Aussichtsplattform, ein Freilufttheater mit über 100 Plätzen und Parkplätze für über 30 Fahrzeuge. Das Land umfasst ca. 46,9 Hektar, aufgeteilt in 1,6 Hektar Weinberge (Hälfte Merlot, Hälfte Sangiovese), 1,8 Hektar Olivenhain, 15,5 Hektar Wald und 28 Hektar Ackerland. Außerdem gibt es eine Wasserquelle und einen landwirtschaftlichen Teich.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen eignet sich für die Anlage einer hochwertigen privaten Residenz, einer repräsentativen Villa oder einer gehobenen Gastgewerbeeinrichtung mit landwirtschaftlichem, gastronomischem, gastgewerblichem und Wellness-Fokus.
Lage
Das Anwesen garantiert Privatsphäre, liegt jedoch in der Nähe der Dörfer Südtoskanas. Pienza, Montepulciano und San Quirico d’Orcia sind in etwa 15 Minuten erreichbar, Siena in rund 45 Minuten, der Flughafen Florenz in ca. 1 Stunde und 15 Minuten und der Flughafen Rom in ca. 2 Stunden und 15 Minuten.
