casale ristrutturato tra umbria e toscana

Casale in pietra con darsena privata a Castiglione del Lago
Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione panoramica e con accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, questo casale in pietra in Umbria si compone di più fabbricati e offre un importante potenziale abitativo e ricettivo. Il casale principale misura circa 450 mq ed è circondato da circa 8 ettari di terreno con parco, seminativo e bosco. La proprietà comprende piscina panoramica, dependance, cantine, fondi e volumi da recuperare, in un contesto naturale di grande interesse tra Umbria e Toscana.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale principale è ristrutturato e si sviluppa su tre livelli, con piano seminterrato, due piani fuori terra e torretta. Attualmente è suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno, camere e servizi, per una distribuzione adatta sia all’ospitalità sia a un utilizzo privato con spazi autonomi.
La proprietà comprende inoltre una dependance al piano terra, composta da soggiorno-pranzo, due camere e tre bagni, oltre a portico. Al piano seminterrato si trovano garage, fondi, bagno, cantine e un rustico. Sono presenti anche alcuni volumi da recuperare, con possibilità di realizzare un’ulteriore struttura di circa 164 mq.
Terreno, piscina e paesaggio
Il terreno di circa 8 ettari è suddiviso principalmente tra parco, seminativo e bosco. Il parco, curato e panoramico, ospita una piscina di 16 x 8 metri inserita in posizione aperta sul paesaggio circostante.
Uno degli elementi più distintivi della proprietà è l’accesso diretto al Lago di Chiusi tramite darsena privata, caratteristica rara che rafforza il valore e l’identità del casale. La posizione consente di raggiungere con facilità il Lago Trasimeno e numerosi borghi e città d’arte tra Umbria e Toscana, tra cui Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano e Chianciano Terme.
Stato, finiture e potenziale
L’immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente conserva la tipica facciata in pietra con tetto in tegole e coppi. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista.
Attualmente utilizzata come struttura ricettiva con buoni risultati, la proprietà si presta sia al mantenimento e al potenziamento dell’attività esistente sia alla trasformazione in residenza privata di campagna, country estate o agriturismo di charme.
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