renoviertes bauernhaus zwischen umbrien und der toskana

Steinbauernhof mit Privatdock in Castiglione del Lago
Im Gemeindegebiet von Castiglione del Lago, in einer panoramischen Lage mit direktem Zugang zum See Chiusi über einen privaten Dock, besteht dieser Steinhaus in Umbrien aus mehreren Gebäuden und bietet erhebliches Wohn- und Gastgewerbepotenzial. Das Hauptgehöft misst etwa 450 qm und ist von etwa 8 Hektar Land mit Park, Ackerland und Wald umgeben. Die Immobilie umfasst einen Panoramabadespool, Gästehaus, Keller, Lagerräume und Volumen zur Restaurierung, eingebettet in eine natürliche Umgebung von großem Interesse zwischen Umbrien und Toskana.
Steinbauernhof und Haupträume
Das renovierte Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen, mit einem Untergeschoss, zwei Obergeschossen und einem Türmchen. Derzeit ist es in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, jede mit Wohnbereich, Schlafzimmern und Bädern, geeignet sowohl für Gastgewerbe als auch privaten Gebrauch mit autonomen Räumen.
Zur Immobilie gehört auch eine Erdgeschoss-Dependence mit Wohnzimmer-Essbereich, zwei Schlafzimmern und drei Bädern, sowie eine Veranda. Im Untergeschoss befinden sich Garagen, Lagerräume, ein Badezimmer, Keller und ein rustikaler Bereich. Es gibt auch einige Volumen zur Restaurierung, mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Struktur von etwa 164 qm zu realisieren.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das etwa acht Hektar große Grundstück ist hauptsächlich in Park, Ackerland und Wald unterteilt. Der gepflegte und panoramische Park beherbergt einen 16 x 8 Meter großen Pool, der offen zum umgebenden Landschaftsblick liegt.
Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist der direkte Zugang zum See Chiusi über einen privaten Dock, eine seltene Eigenschaft, die den Wert und die Identität des Gehöfts stärkt. Die Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit des Trasimeno-Sees und zahlreicher Dörfer sowie Kunststädte zwischen Umbrien und Toskana, darunter Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Montepulciano und Chianciano Terme.
Zustand, Fassade und Potenzial
Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand, alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Außen bewahrt sie die typische Steinfassade mit Ziegeldach. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Balken aus.
Derzeit wird die Immobilie als Gastgewerbe genutzt und erzielt gute Ergebnisse. Sie eignet sich sowohl zur Erhaltung und Verstärkung der bestehenden Tätigkeit als auch zur Umwandlung in eine private Ländresidenz, Landgut oder charmantes Agriturismo.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich exklusiver Immobilien.