Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Anwesen und Weinberg in der Nähe von Orvieto
Etwa 10 km von Orvieto entfernt, eingebettet in die Hügel Umbriens, vereint dieses prestigeträchtige Anwesen Landhaus, Gastfreundschaft und Weinbau auf einem über 55 Hektar großen, abgeschiedenen Gelände. Das Anwesen umfasst ein ca. 430 m² großes Hauptgebäude für Agriturismo, ein ca. 95 m² großes Nebengebäude und ein ca. 60 m² großes Gästehaus mit insgesamt fast 600 m² Wohnfläche. Ein Weinberg, ein Olivenhain, ein privates Waldstück, ein Panorama-Infinity-Pool, ein Whirlpool und der Blick auf die Hügellandschaft unterstreichen das Potenzial dieses Landguts, das sich ideal für einen charmanten Agriturismo, ein Weingut oder einen privaten Wohnsitz mit landwirtschaftlicher Nutzung eignet.
Bauernhaus und Haupträume
Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Räumlichkeiten für privates Wohnen und Gästebetreuung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Keller und Wirtschaftsräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Panoramaterrasse. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für Gäste als auch für Familien eignet.
Die angrenzende Suite garantiert Privatsphäre und Komfort mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Veranda. Das Gästehaus bietet zusätzliche, separate Räumlichkeiten, die sich ideal für geschäftliche oder private Zwecke eignen.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Anwesen erstreckt sich über rund 55 Hektar und bildet das Herzstück des Immobilien- und Produktionswerts des Guts. Zum Land gehören ca. 9,6 Hektar spezialisierte Weinberge mit Chardonnay und Cabernet Franc, ca. 9.000 Quadratmeter Olivenhaine, ca. 13 Hektar Ackerland und über 31 Hektar privater Wald.
Der Panorama-Infinity-Pool und der Whirlpool fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten ein entspannendes Erlebnis inmitten der Natur. Die weitläufigen, offenen Bereiche gewährleisten Privatsphäre, Ausblicke auf die Hügel und eine authentische Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Zustand, Ausstattung und Potenzial
Die Anwesen bewahren den Charakter umbrischer Landhäuser mit einladenden und funktionalen Räumlichkeiten. Derzeit wird das Anwesen als Agrotourismusbetrieb genutzt und befindet sich in einem geeigneten Zustand für die weitere Bewirtung.
Dieses Landhaus mit Land bietet großes Potenzial für alle, die einen Landsitz mit integriertem Landwirtschaftsbetrieb suchen. Die vorhandenen Weinberge, der Olivenhain, das Waldgebiet, der Swimmingpool und die Nebengebäude ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein charmantes Agriturismo, ein Weingut, Weintourismus, ein Boutique-Hotel, eine Eventlocation oder ein repräsentatives Privatanwesen.
Orvieto zählt zu den beliebtesten Reisezielen Mittelitaliens und ist bekannt für sein historisches, kulturelles und gastronomisches Erbe. Die Lage ermöglicht absolute Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und international renommierte Sehenswürdigkeiten.
Carratelli Real Estate optimiert jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden betreut, begleiten wir jeden Schritt des Bewertungs- und Verkaufsprozesses mit einem vertraulichen, beratenden Ansatz, der sich auf den Luxusimmobilienmarkt spezialisiert hat.
