steinhäuschen mit swimmingpool in pienza val d'orcia

Steinernes Landhaus mit Panoramapool in Pienza

Im Herzen der Val d’Orcia, in der Nähe des Zentrums von Pienza und Montepulciano, befindet sich dieses historische steinerne Bauernhaus in der Toskana, etwa 510 qm, in einer abgelegenen und panormaisch gelegenen Position. Die Immobilie ist von rund 3 Hektar Land umgeben, mit Weinbergen, Olivenhain, Ackerland und einem kleinen Waldstück sowie einem Garten, einem circa 70 qm großen Panoramapool, einem Poolhaus und einem Keller unterhalb des Hauses. Aufgrund seiner Lage, Privatsphäre und Raumaufteilung stellt es eine charmante Landresidenz dar, die auch für eine Mischnutzung als Privathaus und touristische Vermietung geeignet ist.

Hauptgebäude und Innenräume

Das Hauptgebäude öffnet sich auf der Westseite mit einer Veranda, die zum Eingangsbereich mit Flur und Bad führt. Der Wohnbereich umfasst zwei große Lounges, eine mit Kamin und die andere mit Sofas und großen Panoramafenstern, einen Essbereich und eine Küche mit Insel. Von der Küche gelangt man auf eine verglaste Veranda, die mit dem zweiten Wohnzimmer verbunden ist.

Im Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und Balkon, ein Badezimmer für die anderen Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, das zum Dachboden führt. Im Turm sind zwei Gästeapartments untergebracht: eines auf einer Ebene mit Mezzanin, das andere auf drei Ebenen. Zum Anwesen gehören außerdem eine große, unterirdische Kellerei mit Technikraum und Weinkeller sowie das Poolhaus.

Grundstück, Pool und Landschaft

Das Landhaus ist von etwa 3 Hektar Land umgeben, inklusive des dazugehörigen Gartens. Außenbereiche sind ein spektakulärer Eingang mit altem Olivenbaum vor dem Haus, ein Gemüsegarten, ein Weinberg, ein Olivenhain, Ackerland und ein kleines Wäldchen.

Der Pool von etwa 70 qm befindet sich auf der Westseite des Anwesens und bietet eine offene Sicht auf die Val d’Orcia, in Richtung Montalcino und die Hügel, mit besonders beeindruckenden Sonnenuntergangssichten.

Zustand, Oberflächen und Potenzial

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Der älteste Teil im Turm wurde innen konservativ renoviert. Im Erdgeschoss sind die gewölbten Terrakottaböden gut erhalten, während die anderen Räume Holzdecken mit sichtbaren Balken und Böden aus sienischer Terrakotta aufweisen. Die typisch steinerne Fassade ist in ausgezeichnetem Zustand.

Aufgrund der Größe, Lage und Raumaufteilung eignet sich das Bauernhaus als Ferienhaus, Privatwohnsitz oder als Investition mit Teilvermietung. Die Nähe zu Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico d’Orcia und Montalcino erhöht den Wert dieser Immobilie in einer der ikonischsten Gegenden Toskanas.

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