Renovierte Villa mit Garten und Baugrundstück in Montepulciano

Steinvilla mit einer Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in privater und Panoramablicklage.
Beschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer Garage im Untergeschoss und zwei Wohnetagen im Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die zur Eingangsloggia führt.
Die Villa ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, von denen eine zur Kurzzeitvermietung mit eigenem Eingang und separatem Außenbereich dient. Die Hauptwohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer neben der Eingangshalle, ein Esszimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer, einen Einbauschrank, eine Galerie und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Val di Chiana. Eine Innentreppe führt zur Tiefgarage, die auch von außen über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Sie bietet zahlreiche Räumlichkeiten, darunter einen voll ausgestatteten Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Parkplatz, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Speisekammer.
Die Kurzzeitmietwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, zwei Doppelzimmer und eine Veranda.
Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde vor etwa 15 Jahren nach höchsten Standards hinsichtlich Erdbebensicherheit, Wärmedämmung und Energieeffizienz erbaut. Die Fassade besteht aus Stein, und die sehr dicken Wände sind mehrfach wärmegedämmt. Alle Fenster sind doppelt verglast, und das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Selbst das Dach ist gedämmt und erdbebensicher.
Die Ausführung ist sehr edel und geschmackvoll, vom Travertinboden im Erdgeschoss bis zu den freiliegenden Balken und dem hochwertigen Parkett in den Schlafzimmern wurde jedes Detail mit viel Liebe zum Detail und einem stimmigen Gesamtbild perfekt umgesetzt.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt auf einem ca. 3.000 Quadratmeter großen Privatgrundstück, wovon ca. 1.400 Quadratmeter den privaten Innenhof der Villa ausmachen. Das restliche Grundstück bietet Potenzial für eine weitere Bebauung von ca. 300 Quadratmetern. Am Eingang der Villa befinden sich ein elektrisches Tor, eine geräumige Garage, ein gepflegter Garten sowie zwei Außenstellplätze für Gäste der Ferienwohnung.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen ist sofort bezugsfertig, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung. Die beiden Wohneinheiten können auch zusammengelegt und die Wohnfläche durch den Abriss einer einzigen Wand zwischen Villa und Ferienwohnung erweitert werden. Das große Potenzial des Anwesens zeigt sich auch in der bereits erteilten Baugenehmigung, die den Baubeginn ermöglicht.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen liegt etwa 1 km vom Zentrum Montepulcianos und den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Es bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten eines ländlichen Wohngebiets.
Die Region bietet einzigartige Möglichkeiten für Tourismus, Kulinarik und Wein sowie malerische Ausblicke und ist verkehrsgünstig an das Autobahnnetz angebunden, das Arezzo, Florenz und Rom sowie Siena und Perugia direkt verbindet. Die wichtigsten touristischen Zentren der Region, wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni, liegen alle in einem Umkreis von 40 km.