Villa rénovée avec jardin et terrain constructible à Montepulciano

Villa en pierre d'environ 500 mètres carrés au total, à deux pas du centre historique de Montepulciano, dans un cadre privé et panoramique.
Description
La propriété s'étend sur trois niveaux, avec un garage au sous-sol et deux niveaux habitables au-dessus du sol. On y accède par un escalier extérieur menant à la loggia d'entrée.
La villa est divisée en deux logements, dont l'un est dédié à la location saisonnière, avec entrée indépendante et espace extérieur privatif. L'appartement principal comprend un vaste séjour ouvert sur le hall d'entrée, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine. À l'étage se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. La suite parentale dispose d'une salle de bains privative, d'un dressing intégré, d'une mezzanine et d'une terrasse panoramique donnant sur le Val di Chiana. Un escalier intérieur mène au garage en sous-sol, également accessible de l'extérieur par un portail électrique. Ce garage offre de nombreux espaces, dont une salle de sport entièrement équipée, une buanderie, un grand parking, une salle de bains, un cellier, un dressing et un garde-manger.
Cet appartement en location de courte durée est accessible par une entrée indépendante et comprend un séjour avec cuisine et salon avec cheminée, une salle de bains, deux chambres doubles et une véranda.
état et finitions
La villa a été construite il y a une quinzaine d'années, selon des normes de haute performance en matière de résistance aux séismes, d'isolation et d'efficacité énergétique. La façade est en pierre et les murs très épais bénéficient de plusieurs couches d'isolation thermique. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et la villa est équipée de la climatisation et d'un chauffage au sol. Même la toiture est isolée et parasismique.
Les finitions sont très raffinées et de bon goût, du sol en travertin du rez-de-chaussée aux poutres apparentes et au parquet de haute qualité des chambres, chaque détail est soigné à la perfection avec un style enveloppant et un goût esthétique exceptionnel.
espaces extérieurs
La propriété s'étend sur un terrain privé d'environ 3 000 mètres carrés, dont 1 400 mètres carrés constituent la cour privée de la villa. Le reste de la parcelle est constructible et offre un potentiel d'extension de 300 mètres carrés. L'entrée de la villa comprend un portail électrique, un grand garage, un jardin bien entretenu et deux places de parking extérieures réservées aux locataires de cette location saisonnière.
potentiel d'utilisation
La propriété est disponible immédiatement, que ce soit comme résidence principale ou comme location de vacances. Les deux unités peuvent également être réunies et la surface habitable agrandie en abattant le mur séparant la villa de l'appartement locatif. Le permis de construire supplémentaire, déjà approuvé, offre un potentiel exceptionnel et permet de démarrer les travaux.
Emplacement et style de vie
La propriété se situe à environ 1 km du centre de Montepulciano et des principaux services. Elle offre un cadre de vie idéal, à mi-chemin entre la campagne et le confort d'une zone résidentielle rurale.
La région offre des atouts exceptionnels en matière de tourisme, de gastronomie et de vins, ainsi que des paysages magnifiques. Elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité des autoroutes desservant Arezzo, Florence et Rome, et est également reliée directement à Sienne et Pérouse. Les principaux centres touristiques, tels que Pienza, Cortona, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent tous dans un rayon de 40 km.