Ferme avec exploitation agricole et 40 hectares à Montisi
À Montisi, dans la commune de Montalcino, cette ferme de style rural d'environ 600 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur une colline, entourée d'environ 40 hectares de terrain. La propriété comprend une étable d'environ 1 500 m², des dépendances agricoles, des hangars, une oliveraie productive, un bois, des terres arables et des espaces supplémentaires à rénover. Son cadre ouvert et panoramique, son intimité et sa structure déjà divisée en plusieurs unités rendent cette ferme attrayante aussi bien comme résidence de campagne que comme projet agricole ou agritouristique de charme.
Ferme et pièces principales
On accède à la propriété par une allée caractéristique bordée de cyprès qui mène d'abord à la grande étable utilisée pour l'élevage de lapins, puis à la ferme principale et ses dépendances.
La ferme principale est actuellement divisée en trois logements : deux communicants et un plus petit avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée. Le premier logement comprend quatre garages individuels au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, trois chambres et deux salles de bains.
Le petit logement indépendant du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bains. Le troisième logement comprend cinq pièces de rangement au rez-de-chaussée, dont certaines servent de buanderie et de chaufferie, ainsi qu'une cuisine, un grand séjour avec coin repas, un débarras, trois chambres et deux salles de bains attenantes au séjour.
Terre, oliveraie et paysage
La propriété est entourée d'environ 40 hectares de terres, divisées en environ 23 hectares de terres arables, 15 hectares de bois, 1,3 hectare d'oliveraie productive et environ un hectare de vignoble et de pâturage abandonnés.
Les dépendances comprennent deux remises à outils, un ancien poulailler à rénover et d'autres espaces à restaurer. La construction d'une piscine est également envisageable, ce qui pourrait valoriser le potentiel résidentiel ou hôtelier de la propriété.
État, finitions et potentiel
La maison principale, actuellement occupée par ses propriétaires, est en bon état et ses installations sont fonctionnelles. On notera en particulier le chauffage central au bois avec chaudière, une solution qui permet de réaliser d'importantes économies.
Si la propriété devait être réaménagée, il faudrait rénover les dépendances et moderniser le bâtiment principal. De par sa superficie, son terrain et son agencement, elle se prête aussi bien à la poursuite de l'exploitation agricole qu'à sa transformation en un charmant agritourisme, une propriété rurale ou une résidence de campagne offrant un fort potentiel.
La situation de la propriété, à environ 2 km du centre historique de Montisi, à proximité de San Giovanni d'Asso et de villes comme Asciano, Buonconvento, San Quirico d'Orcia, Pienza, Montepulciano et Trequanda, la rend idéalement située dans une région réputée pour ses paysages, sa culture, sa gastronomie et ses vins.
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