Bauernhaus mit Bauernhof und 40 Hektar in Montisi
In Montisi, in der Gemeinde Montalcino, liegt dieses Landhaus im ländlichen Stil mit ca. 600 Quadratmetern Wohnfläche in bester Hügellage, umgeben von rund 40 Hektar Land. Zum Anwesen gehören ein ca. 1.500 Quadratmeter großer Stall, landwirtschaftliche Nebengebäude, Schuppen, ein ertragreicher Olivenhain, Wald, Ackerland und weitere Ausbauflächen. Die offene Panoramalage, die Privatsphäre und die bereits in mehrere Einheiten unterteilte Struktur machen das Landhaus sowohl als Landsitz als auch als landwirtschaftliches Projekt oder charmantes Agriturismo attraktiv.
Bauernhaus und Haupträume
Das Anwesen ist über eine charakteristische, von Zypressen gesäumte Allee erreichbar, die zunächst zu dem großen Stall führt, in dem Kaninchen gezüchtet werden, und dann zum Haupthaus mit seinen Nebengebäuden.
Das Haupthaus ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt: zwei miteinander verbundene und eine kleinere mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Die erste Einheit umfasst vier separate Garagen im Erdgeschoss, während sich im ersten Stock eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden.
Die kleine, separate Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die dritte Wohneinheit umfasst fünf Abstellräume im Erdgeschoss, die teilweise als Waschküche und Heizungsraum genutzt werden, sowie eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich.
Land, Olivenhain und Landschaft
Das Anwesen ist von rund 40 Hektar Land umgeben, das sich aufteilt in rund 23 Hektar Ackerland, 15 Hektar Wald, 1,3 Hektar produktiven Olivenhain und rund einen Hektar stillgelegten Weinberg und Weideland.
Zu den Nebengebäuden gehören zwei Geräteschuppen, ein ehemaliger Hühnerstall, der renovierungsbedürftig ist, sowie weitere, noch zu restaurierende Räume. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, was das Potenzial des Anwesens als Wohn- oder Hotelnutzung steigern könnte.
Zustand, Ausstattung und Potenzial
Das Haupthaus des Bauernhofs wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über funktionierende Systeme. Besonders hervorzuheben ist die holzbefeuerte Zentralheizung mit Heizkessel, eine Lösung, die erhebliche Einsparungen ermöglicht.
Sollte das Anwesen einer anderen Nutzung zugeführt werden, wären die Nebengebäude zu renovieren und das Hauptgebäude zu modernisieren. Aufgrund seiner Größe, des Grundstücks und der Aufteilung eignet es sich sowohl für die Fortführung der Landwirtschaft als auch für den Umbau zu einem charmanten Agriturismo, Landgut oder Landhaus mit großem Potenzial.
Die Lage des Anwesens, etwa 2 km vom historischen Zentrum von Montisi entfernt, in der Nähe von San Giovanni d'Asso und Städten wie Asciano, Buonconvento, San Quirico d'Orcia, Pienza, Montepulciano und Trequanda, macht es ideal geeignet für eine Gegend, die für ihre Landschaft, Kultur sowie ihre Küche und ihren Wein bekannt ist.
Carratelli Real Estate optimiert jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden betreut, begleiten wir jeden Schritt des Bewertungs- und Verkaufsprozesses mit einem vertraulichen, beratenden Ansatz, der sich auf den Luxusimmobilienmarkt spezialisiert hat.
