hofanlage mit landwirtschaftsbetrieb in montisi toskana

Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Betrieb und 40 Hektar in Montisi

In Montisi, in der Gemeinde Montalcino, befindet sich dieses ländliche Bauernhaus von etwa 600 qm in privilegierter Lage auf einem Hügel, umgeben von etwa 40 Hektar Land. Die Immobilie umfasst eine Scheune von etwa 1.500 qm, landwirtschaftliche Nebengebäude, Abstellhallen, einen in Produktion befindlichen Olivenhain, Wald, Ackerland und weitere Volumina zur Renovierung. Das offene und panoramische Umfeld, die Privatsphäre und die bereits in mehrere Einheiten aufgeteilte Struktur machen das Bauernhaus sowohl als Landhauswohnung als auch für ein landwirtschaftliches oder charmantes Gästehaus-Projekt interessant.

Haupthaus und Hauptwohnräume

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine charakteristische Allee mit Zypressen, die zunächst zur großen Scheune führt, die der Hasenzucht dient, und dann zum Hauptbauernhaus mit seinen Nebengebäuden.

Das Hauptbauernhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen zwei intern verbunden sind, und eine kleinere mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Die erste Einheit umfasst im Erdgeschoss vier unabhängige Lager, während im ersten Stock eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht sind.

Die kleine unabhängige Einheit im Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, Küche mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die dritte Einheit umfasst im Erdgeschoss fünf Lager, die teilweise als Waschküche und Technikraum genutzt werden, und im Wohngeschoss Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Abstellraum, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Grundstück, Olivenhain und Landschaft

Das Grundstück ist von etwa 40 Hektar Land umgeben, aufgeteilt in ca. 23 Hektar Ackerland, 15 Hektar Wald, 1,3 Hektar Olivenhain in Produktion und etwa ein Hektar zwischen brachliegendem Weinberg und Weide.

Zu den Nebengebäuden gehören zwei Gerätehallen, ein alter Hühnerturm, der neu bewertet werden soll, und weitere Volumina zur Restaurierung. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, was das residential oder touristische Potenzial der Immobilie verstärken könnte.

 Zustand, Oberflächen und Potenzial

Das Hauptgebäude ist momentan vom Eigentümer bewohnt, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über funktionierende Anlagen. Besonders interessant ist die zentrale Holzheizung mit Kessel, die erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Bei einer Nutzungsänderung sind Restaurierungsmaßnahmen an den Nebengebäuden und Modernisierungen des Hauptgebäudes notwendig. Aufgrund seiner Größe, des Landes und der Raumaufteilung eignet es sich sowohl zur Fortsetzung landwirtschaftlicher Aktivitäten als auch zur Umwandlung in ein charmantes Agrotourismus, Country Estate oder Landsitz mit großem Potenzial.

Mit etwa 2 km Entfernung vom historischen Zentrum von Montisi, in der Nähe von San Giovanni d’Asso und Orten wie Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano und Trequanda ist die Immobilie in einer Region mit starker landschaftlicher, kultureller und gastronomischer Attraktivität gut positioniert.

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