villa reformada con jardín y terreno edificable en montepulciano

Villa de piedra de aproximadamente 500 m² en total, a pocos pasos del centro histórico de Montepulciano, en una posición aislada y panorámica.  
Descripción  
La propiedad se extiende en tres niveles, con garaje en el semisótano y dos niveles de vivienda fuera del suelo. El acceso a la propiedad se realiza mediante una escalera exterior que conduce al pórtico de entrada.  
La villa está dividida en dos unidades habitacionales, una de las cuales está dedicada a alquileres cortos y cuenta con entrada propia y espacio exterior independiente. La vivienda principal cuenta con un amplio salón tras la entrada, con comedor y cocina; subiendo las escaleras hay tres habitaciones grandes y dos baños. La habitación principal tiene baño en suite, armario empotrado, un altillo y una terraza panorámica con vista sobre el Val di Chiana. Las escaleras internas conducen al garaje en el semisótano, accesible también desde el exterior mediante una puerta eléctrica, y dispone de varias áreas como un gimnasio equipado, sala técnica, un amplio espacio para autos, baño, trastero y sala de herramientas, además de lavandería, vestidor y despensa.  
El apartamento para alquileres cortos cuenta con entrada independiente y dispone de una zona de día con cocina y salón con chimenea, un baño y dos habitaciones dobles, además de una veranda.  
Estado y acabados  
La villa fue construida hace aproximadamente 15 años, siguiendo criterios de alta eficiencia tanto antisísmica, de aislamiento y energética. La fachada está revestida en piedra, y las paredes muy gruesas tienen múltiples capas de aislamiento térmico. Todos los cerramientos son de doble acristalamiento, cuenta con aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en toda la estructura, incluyendo el techo aislado y antisísmico.  
Los acabados son de gran belleza y buen gusto, desde el suelo de travertino en la planta baja, hasta las vigas vistas y el parquet de alta calidad en las habitaciones. Cada detalle está cuidado a la perfección, en un estilo envolvente y de excelente estética.  
Espacios exteriores  
La propiedad está situada en un terreno de aproximadamente 3000 m², de los cuales unos 1400 m² corresponden a la zona de la villa, mientras que el otro lote es terreno edificable donde se pueden construir otros 300 m². En la entrada de la villa hay un portón eléctrico, un amplio espacio frente al garaje y un jardín bien cuidado, además de dos plazas de estacionamiento exteriores para los huéspedes del alquiler corto.  
Potencial de uso  
El inmueble está listo para su uso, tanto como residencia principal como para vacacionales. También es posible unir las dos unidades y ampliar la zona de día eliminando una sola pared que separa la villa del apartamento en alquiler. El gran potencial del inmueble también incluye el índice de edificabilidad adicional ya aprobado y listo para realizar.  
Ubicación y estilo de vida  
La propiedad se encuentra a aproximadamente 1 km del centro de Montepulciano y de los principales servicios. Es una propiedad que combina el campo con las comodidades de una zona residencial rural.  
La zona ofrece oportunidades únicas desde el punto de vista turístico, enogastronómico y paisajístico, muy cerca de las conexiones viales con Arezzo, Florencia y Roma, así como de enlaces directos con Siena y Perugia. Los principales centros turísticos de la zona, como Pienza, Cortona, Monticchiello y Bagno Vignoni, están a unos 40 km.