Отреставтированная вилла с садом и строительным участком в Монпельчано

Каменная вилла общей площадью примерно 500 кв.м, расположенная в нескольких шагах от исторического центра Монтепульчано, в тихой и живописной зоне.  
Описание  
Собственность занимает три уровня, с гаражом на цокольном этаже и двумя жилыми этажами над землей. Доступ к недвижимости осуществляется через внешнюю лестницу, которая ведет к входному портику.  
Вилла разделена на два жилых блока, один из которых предназначен для краткосрочной аренды с отдельным входом и независимой внешней зоной. Основное жилье имеет просторную гостиную после входа, с обеденной зоной и кухней. Поднявшись по лестнице, находятся три большие спальни и два ванных комнаты. В главной спальне есть спальня-люкс с собственной ванной, встроенный шкаф, мезонин и панорамная терраса с видом на Валь ди Чиана. Внутренние лестницы ведут в цокольный гараж, доступный также снаружи через автоматические ворота. Там расположены тренажерный зал, техническое помещение, большое пространство для автомобилей, ванная, кладовая и комната для хранения инструментов, а также прачечная, гардеробная и кладовая.  
Квартира для краткосрочной аренды имеет отдельный вход и включает дневную зону с кухней и гостиной с камином, ванную комнату, две спальни с двухспальными кроватями и веранду.  
Состояние и отделка  
Вилла была построена около 15 лет назад с использованием современных материалов, отвечающих высоким стандартам сейсмостойкости, теплоизоляции и энергоэффективности. Фасад выполнен из камня, стены очень толстые с несколькими слоями теплоизоляции. Все окна с двойным стеклом, есть кондиционирование воздуха и фанкойл отопление по всему зданию. Крыша также утеплена и сейсмостойка.  
Отделка выполнена на высоком уровне: пол из травертина на первом этаже, открытые балки и паркет высокого качества во всех спальнях. Каждый элемент тщательно продуман и выполнен со вкусом, создавая уютную и эстетически приятную атмосферу.  
Внешние зоны  
Земельный участок около 3000 кв.м, из которых примерно 1400 кв.м — территория вокруг виллы, а другая часть — это застроенный участок, где можно возвести дополнительные 300 кв.м. На входе установлены автоматические ворота, перед гаражом — просторное пространство и ухоженный сад, а также два внешних парковочных места для посетителей краткосрочной аренды.  
Потенциал использования  
Объект готов к использованию как для постоянного проживания, так и для отпуска. Можно объединить оба жилых блока, расширив гостиную, разрушив стену, разделяющую виллу и арендуемый апартамент. Значительные возможности для развития связаны также с одобренным и готовым к реализации дополнительным индикатором застройки.  
Расположение и образ жизни  
Недвижимость находится примерно в 1 км от центра Монтепульчано и основных сервисов. Это место, сочетающее сельскую тишину и комфорт жилого района.  
Зона предлагаются уникальные туристические, гастрономические и пейзажные возможности, а также хорошее сообщение с автомагистралями, обеспечивающими пути в Аrezzo, Флоренцию и Рим, а также прямые коридоры к Сиене и Перудже. Основные туристические центры региона, такие как Пьенца, Кортонна, Монтичкилли и Баньо Виньони, расположены в пределах 40 км.