Eine der Aufgaben unserer Agentur ist es, kleinen, uralten Dörfern neues Leben einzuhauchen und Käufer und Verkäufer zusammenzubringen.
Italien ist reich an kleinen mittelalterlichen Dörfern. Viele bewahren noch gut erhaltene Stadtmauern, Zeugnisse einer glorreichen Vergangenheit; andere sind so malerisch, als wären sie einem Gemälde entsprungen. Postkartenmotive gibt es in Italien tatsächlich, weshalb immer mehr Reisende hier verweilen – sei es für ein paar Tage, ein paar Monate oder, in manchen Fällen, um sich eine Postkarte zu kaufen. Das „Belpaese“ (das schöne Italien) bietet historische Kunststädte, aber auch abgelegene und prächtige Dörfer, mittelalterliche Städtchen, deren Straßen und charmante Gassen die Geschichte ihrer Bewohner und Italiens selbst erzählen.
Doch was definiert ein Dorf? Um in diese Kategorie zu fallen, muss ein Ort eine bestimmte Einwohnerzahl haben, die offenbar 5.000 nicht überschreiten darf, und er muss über ein architektonisches Erbe verfügen, das von der Denkmalbehörde als absolut einzigartig und historisch anerkannt ist.
Alte Dörfer sind zu Recht Teil der grünen Philosophie eines verantwortungsvollen, umweltschonenden Tourismus geworden und bieten bezaubernde Routen und Schätze, die es vor dem Verfall zu retten gilt. Denn gerade das Italien der alten und oft unbekannten Dörfer, die vom demografischen und wirtschaftlichen Niedergang bedroht sind, ist das Italien, von dem aus wir neu beginnen müssen, um Entwicklung und Wohlstand im Einklang mit kleinen Gemeinschaften und lokalen Unternehmen zu schaffen. Es wird als „geringes“ architektonisches Erbe definiert – alt, verlassen oder untergenutzt –, doch es scheint neues Interesse geweckt zu haben: Alte Dörfer, die dem Verfall preisgegeben sind, stehen im Mittelpunkt der Debatte um die Bedeutung und Notwendigkeit ihrer Restaurierung.
Die Dörfer Italiens sind von den verschiedenen Herrschern geprägt. Während im Süden maurische Stilelemente vorherrschen, präsentiert sich die Landschaft in Norditalien ganz anders. Doch abseits der bekannteren Städte gibt es auch kleinere, ebenso faszinierende und weitgehend unbekannte Ortschaften. Dank des kürzlich verabschiedeten Gesetzes zur Rettung von Dörfern, das kleine italienische Städte unterstützt und fördert, erleben die von Entvölkerung bedrohten Orte eine Renaissance.
Wie bereits erwähnt, ist der Kauf kleiner historischer Stadtkerne möglich, da diese durch Gesetze des italienischen Parlaments zum Schutz vor Verfall und Entvölkerung geschützt sind. Kontaktieren Sie unsere Immobilienagentur für weitere Informationen.
GÜTERVERKAUF MIT PRESTIGEVOLLER VILLA, STEINFELDHAUS, OLIVENHAIN UND WEINBERG IN PIEGARO, UMBRIEN Im Herzen der umbrischen Landschaft und in der Nähe der Toskana befindet sich auf…
Piegaro, Umbria
1941
m²
15
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Prestigeträchtige Ferienanlage in Castiglione della Pescaia, bestehend aus verschiedenen Villen mit einer Gesamtfläche von ca. 1361 Quadratmetern auf einem Privatgrundstück von ca…
Grosseto, Toscana
1361
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40
30
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Tuoro sul Trasimeno, prächtiges Relais in einem alten Weiler von etwa 2.500 Quadratmetern, umgeben von einem etwa 12 Hektar großen Grundstück mit Blick auf den Trasimenischen See.…
Tuoro sul Trasimeno, Umbria
2500
m²
20
19
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Ein alter Weiler im Herzen von Gaiole in Chianti mit einem Wein- und Ölbaubetrieb in einer exklusiven Umgebung im Herzen des weltberühmten Chianti Classico. Der Betrieb besteht au…
Gaiole in Chianti, Toscana
3700
m²
40
20
20
Wunderschönes toskanisches Landgut mit einem alten Weiler, einer perfekt restaurierten Villa und einem Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von 25.000 Quadratmetern auf einem 434 Hek…
Arezzo, Toscana
25000
m²
180
50
50
In den sanften Hügeln der Toskana gibt es einen Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Ein Ort, an dem von der Sonne erwärmte Steine uralte Geschichten erzählen und die Luft…
Rignano sull'Arno, Toscana
1250
m²
33
7
9
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Luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick in Capalbio – Ort Giardino In der malerischen Lage Giardino in Capalbio, im Herzen der Maremma Toscana, bieten wir zur kurzfristigen Vermietung eine prestigeträchtige Villa mit ungefähr 600 m² Innenraum, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen, an. Die Immobilien genießen absolute Privatsphäre in hügeliger Lage und bieten einen Panoramablick auf das Grün sowie Ausblicke auf das Meer. Die Villa zeichnet sich durch einen eleganten provenzalischen Stil, hochwertige Oberflächen und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten aus. Sie verfügt über einen Pool, eine Panoramaterrasse und eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung. Eine exklusive Residenz, ideal für entspannende Aufenthalte, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Villa, Haupträume und Diensträume Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Blick auf die jahrhundertealten Olivenbäume, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Bäder. Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer en suite und privater Terrasse, von der aus man einen Blick hat, der von den Hügeln bis zum Meer reicht. Das Untergeschoss umfasst einen Dienstbereich mit Wäscherei sowie eine geräumige Garage, die direkt mit den Innenräumen verbunden ist. Garten, Pool und Panoramen Das Anwesen ist von einem weitläufigen Garten umgeben, der mit englischem Rasen, jahrhundertealten Olivenbäumen und Obstbäumen geschmückt ist, was die natürliche Landschaft aufwertet und eine private Atmosphäre garantiert. Vor der Villa bietet eine möblierte Terrasse mit Tischen und Stühlen den idealen Raum für Mahlzeiten und gesellige Momente im Freien. Der auf der Südseite des Anwesens gelegene Pool wird von einer Sonnenterrasse, einer Küche und einer Lounge-Bereich begleitet. Der 360-Grad-Blick auf die Landschaft mit malerischen Ausblicken auf das Meer vervollständigt diesen besonderen Charme. Wohnpotential und Lebensstil Diese luxuriöse Villa in Capalbio, die zur kurzfristigen Vermietung verfügbar ist, stellt eine exklusive Lösung für Sommeraufenthalte und Ferien zu jeder Jahreszeit dar. Die Kombination aus großzügigen Räumen, Privatsphäre, Pool und Nähe zum Meer macht sie ideal für Familien und internationale Gäste, die Komfort, Eleganz und Authentizität in der Maremma Toscana suchen. Die veröffentlichten Bilder sind Renderings, die zu Illustrationszwecken erstellt wurden und eine mögliche Interpretation der Räume der Immobilie darstellen. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich der hochwertigen Immobilien.
Trattativa riservata
Country Estate mit Agriturismo in der Toskana – Podere Santa Caterina Im Herzen der toskanischen Landschaft besteht dieses interessante ländliche Anwesen aus drei unabhängigen Gebäuden, die gemäß der traditionellen Bauweise der Region aus Stein und Mauerwerk errichtet wurden. Der Komplex, der derzeit für agrituristische Aktivitäten genutzt wird, bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.462 m², verteilt auf Wohnungen, Empfangsräume und Bereiche für die Gastronomie. Eine vielschichtige und charaktervolle Immobilie, ideal für die Fortführung einer Beherbergungstätigkeit oder die Entwicklung eines charmanten ländlichen Hospitality-Projekts. Steinhäuser und Hauptbereiche Das Podere Santa Caterina, auch Geranio genannt, umfasst zwei getrennte Gebäude. Das Hauptgebäude, ein ehemaliges Landhaus, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt Räume für die Agriturismusnutzung auf etwa 240,70 m². Draußen befindet sich ein charakteristischer Backofen aus Ziegeln, geschützt durch ein Dach. Das zweite Gebäude, ebenfalls aus Stein, beherbergt zwei agrituristische Wohnungen mit einer Gesamtfläche von etwa 132 m². Das Podere Villa di Mezzo, auch Margherita genannt, ist ein ehemaliges Landhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt, mit einer Struktur aus Ziegelmauerwerk und Stein sowie Holzfenstern. Derzeit in neun agrituristische Wohnungen aufgeteilt, erstreckt es sich über etwa 555 m² und zeichnet sich durch eine besondere hufeisenförmige Konfiguration aus, die einen charakteristischen gepflasterten Platz umschließt, der über einen sichtbaren Steinbogen zugänglich ist. Das Podere Villa di Sotto, auch Ginestra genannt, erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst fünf agrituristische Wohnungen mit etwa 343 m² sowie einen Waschraum und einen Lagerraum. Der verbleibende Teil des Gebäudes ist für die Gastronomie vorgesehen, mit einer Fläche von etwa 192 m², zusätzlich zu einer überdachten und geschlossenen Veranda von vergleichbarer Größe. Außenbereiche und Schwimmbad Das Anwesen verfügt über ein rechteckiges Schwimmbad von 16 x 9 Metern. Ein Anbau aus Mauerwerk mit etwa 91 m² steht zur Verfügung, mit zwei Sanitäranlagen, einem Duschbereich und einem technischen Raum für die Filteranlage. Komplettiert wird die Struktur durch ein Vordach, das einen überdachten Bereich bietet. Beherbergungspotenzial Die Verteilung der Gebäude, die Anzahl der Wohnungen und die Bereiche für die Gastronomie machen diese Immobilie zu einer interessanten Lösung für diejenigen, die in ein Country Estate in der Toskana investieren möchten, mit einer bereits strukturierten Einrichtung für agrituristische Aktivitäten und verschiedenen integrierten Funktionen. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz für den hochwertigen Immobilienmarkt.
2.500.000,00 €
Restaurierte modernistische Villa mit Garten in Montecatini Terme Im Zentrum von Montecatini Terme, in einem ruhigen und reservierten Wohnviertel, bieten wir eine freistehende Einfamilienvilla von etwa 600 m² an, die in den 50er Jahren erbaut wurde und durch einen modernistischen Architekturstil gekennzeichnet ist. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von etwa 1.000 m² und erstreckt sich über drei Geschosse plus ein Untergeschoss. Sie wurde vor etwa drei Jahren komplett restauriert und nach Abschluss der Arbeiten nie bewohnt, wobei der originale Charakter der Architektur mit zeitgenössischen Lösungen, neuen Installationen und Wohnkomfort integriert wurde. Villa, Hauptbereiche und Verteilung Die Villa bietet eine vielschichtige und funktionale Verteilung. Das Erdgeschoss umfasst sechs Räume und ein Badezimmer. Im ersten Stock, erreichbar über eine eindrucksvolle Treppe im Eingangsbereich, befinden sich sechs Zimmer, drei Bäder und mehrere Terrassen. Das Dachgeschoss beherbergt einen offenen Raum, umgeben von weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Die Konfiguration ermöglicht die Überlegung, diese Etage in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln. Im Untergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist, befinden sich ein Weinkeller und der Technikraum. Restaurierung, Materialien und Komfort Die Restaurierungsarbeiten haben den originalen Stil der Villa bewahrt und ihre Funktionalität und Leistung aktualisiert. Das frühere Dach wurde durch ein belüftetes Dach ersetzt, während die Außentüren aus Kastanienholz mit Dreifachverglasung bestehen. Die Rollläden sind aus Aluminium und elektrisch betrieben. Die Innenräume haben Marmorböden und Parkett sowie Marmorbeschichtungen. Die Villa verfügt über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, Heizkörper im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie Fußbodenheizung im Schlafbereich. Die Ausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage, eine thermische Solaranlage und ein Alarmanlage. Alle Installationen und Dienstleistungen sind neu und zertifiziert. Garten, Terrassen und Potenzial Die Villa befindet sich im Zentrum eines Grundstücks von etwa 1.000 m², mit der Möglichkeit, einen Pool zu erstellen. Der Zugang für Fußgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Viale Baccelli. Es ist auch möglich, einen zweiten Zugang von der öffentlichen Straße hinter dem Haus und eine zusätzliche Fläche von etwa 70 m² zu realisieren, nach den angegebenen Möglichkeiten und nach technischer Prüfung. Die Lage ermöglicht es, in einer ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig in der Nähe von Dienstleistungen und dem Thermalpark zu bleiben. Montecatini Terme hat zudem eine zentrale Lage in der Toskana, mit Verbindungen nach Florenz, zur Küste, zum Abetone und zum internationalen Flughafen Pisa. Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz für hochwertige Immobilien.
1.300.000,00 €