häuschen in montenero d'orcia mit 13 hektar land

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der Gemeinde Castel del Piano, in der Ortschaft Montenero d’Orcia, wird ein faszinierendes Weingut von etwa 13 Hektar zum Verkauf angeboten. Es befindet sich in einer selten schönen Hügellandschaft mit herrlichem Panoramablick auf Montalcino.  
Beschreibung:  
Im Zentrum des Anwesens steht ein traditioneller Bauernhof, der auf zwei Ebenen verteilt ist und eine Fläche von etwa 160 m² hat. Die Erdgeschossräume umfassen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer, während sich im oberen Stockwerk ein Dachboden von etwa 90 m² befindet, der über eine Außentreppe zugänglich ist und sich ideal für Erweiterungen oder zusätzliche Räumlichkeiten eignet.  
Zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Aktivitäten stehen annähernd 400 m² Anbauflächen zur Verfügung, die als Lager für Werkzeuge und landwirtschaftliche Maschinen, Tierunterkünfte, Lagerhäuser und Weinkeller genutzt werden.  
Außenbereiche:  
Das Grundstück erstreckt sich über sanft gewellte und gut exponierte Flächen, einschließlich 4 Hektar Weinberge, die mit Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon bewirtschaftet werden und ordentlich im DOCG Montecucco registriert sind. Hinzu kommen 6 Hektar Ackerland, 2 Hektar Olivenhaine in Produktion, sowie ein kleiner Laub- und Obstgarten, die das landschaftliche Gesamtbild harmonisch ergänzen.  
Das Betrieb ist bereits in Betrieb, besitzt eine eigene Marke und wird inklusive aller Geräte und Maschinen verkauft, die für die Boden- und Weingutbearbeitung notwendig sind, sowie Ausrüstung für die Weinproduktion und Lagerung/Aging des Weins, was einen sofortigen Weiterbetrieb ermöglicht.  
Zustand und Oberflächen:  
Das Bauernhaus befindet sich in gutem Allgemeinzustand, die Wohnbereiche benötigen einige Modernisierungsarbeiten.  
Nutzungspotenzial:  
Ein authentisches und äußerst charismatisches Anwesen, ideal für diejenigen, die in der Toskana leben und arbeiten möchten, in einer panoramischen und privaten Umgebung, ohne auf die Produktqualität und die Weinbautradition des Gebietes verzichten zu müssen.  
Lage:  
Montenero d’Orcia ist ein kleines mittelalterliches Dorf, das in der Gemeinde Castel del Piano liegt, am Fuße des Monte Amiata, in einer strategischen Lage zwischen der Val d’Orcia und der toskanischen Maremma. Die umliegende Region bietet eine große natürliche und kulturelle Vielfalt: In kurzer Entfernung befinden sich Montalcino, berühmt für den Brunello, das UNESCO-Weltkulturerbe Val d’Orcia, die Thermen von Bagno Vignoni und Saturnia sowie die historischen Orte Castiglione d’Orcia, Pienza und San Quirico d’Orcia. Dieses Gebiet ist ideal für diejenigen, die Ruhe, unberührte Landschaften und exzellente kulinarisch-weinwirtschaftliche Traditionen suchen, ohne die Nähe zu international bekannten touristischen und kulturellen Zentren aufzugeben.