steinlandhaus mit schwimmbecken in den toskanischen hügeln

Steinhaus mit Scheune, Pool und 4.300 qm Grundstück – atemberaubender Blick auf die Hügel von Reggello, San Donato in Fronzano
Beschreibung
In einer dominanten Hanglage, eingebettet in die Ruhe und das Licht der toskanischen Landschaft, bieten wir einen beeindruckenden landwirtschaftlichen Komplex bestehend aus einem etwa 480 qm großen Steinhaus und einer separaten Scheune von etwa 70 qm. Beim Betreten des Erdgeschosses des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zu einem großen Dreifachwohnzimmer führt, dem geselligen Herzstück der Residenz, geschmückt mit originalen Elementen traditioneller Bauernkunst. Im selben Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Abstellraum unter der Treppe und ein Technikraum. Das erste Obergeschoss, das auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, öffnet sich zu einer großen Zentralhalle und beherbergt fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, mit großzügigen und funktionalen Bereichen. Die Scheune, auf zwei Ebenen angelegt und mit einem großen Unterstand am Tal gelegen, stellt eine weitere unabhängige und vielseitige Einheit dar.
Außenbereiche
Die Immobilie ist vollständig unabhängig und eingezäunt, mit etwa 4.300 qm Land, auf dem 70 Olivenbäume wachsen, große Parkflächen und ein herrlicher 14 x 7 Meter Pool, der harmonisch in die Landschaft eingebettet ist. Die beiden Zufahrten ermöglichen es, die Gebäude vollständig voneinander unabhängig zu machen.
Zustand und Ausstattung
Nach einer sorgfältigen Renovierung vor etwa zehn Jahren präsentiert sich die Anlage heute in gutem Zustand und ist gut erhalten. Bei der Renovierung wurden die Decken und das Dach erneuert, außerdem wurden wertvolle historische Elemente wie der große Kamin und der alte Brotofen aufgewertet. Das Augenmerk auf Nachhaltigkeit zeigt sich auch durch die Solaranlagen und Photovoltaiksysteme auf dem Dach. Das Anwesen erfordert keine strukturellen Maßnahmen oder größere Renovierungen; die Sanitärinstallation ist veraltet und sollte eventuell erneuert werden, während die elektrische Anlage überprüft werden muss.
Nutzungsmöglichkeiten
Die interne Raumaufteilung mit Service in jedem Zimmer macht die Immobilie ideal als prestigeträchtiges Hauptwohnsitz, Mehrfamilienhaus oder charmante Unterkunftseinrichtung. Die Immobilie wurde kürzlich auch als Unterkunft genutzt und ist bereits fertig, um Gäste komfortabel zu beherbergen.
Lage
Auf den Hügeln von San Donato, im Gemeindegebiet von Reggello, bietet das Haus einen offenen Blick auf das Tal und die umliegenden Bauernhöfe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten über eine gut befahrbare Schotterstraße erreichbar, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.