Bauernhofanlage mit Swimmingpool in der Nähe von Arezzo

Dieses prächtige Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 550 Quadratmetern wurde kürzlich aufwendig renoviert und in ein Hotel umgewandelt. Es verfügt über einen privaten Garten und einen Swimmingpool und liegt inmitten der toskanischen Landschaft, sonnenverwöhnt und umgeben von den Balze-Klippen, zwischen den Gemeinden San Giovanni Valdarno und Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo. 
Beschreibung 
Der Komplex besteht aus einem reizvollen, 430 Quadratmeter großen Leopoldina-Haus und einer charmanten, 120 Quadratmeter großen Scheune. Das Leopoldina-Haus ist an drei Seiten frei zugänglich und erstreckt sich über drei Ebenen, die derzeit in zwei völlig unabhängige Wohneinheiten unterteilt sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Veranda mit separatem Eingang, ein geräumiges, 50 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Kochnische und einem großen, funktionsfähigen Kamin, das derzeit als Frühstücksraum genutzt wird, sowie drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine originale Außentreppe aus Stein führt in den ersten Stock, wo sich die zweite separate Wohnung befindet. Diese besticht durch eine charmante, bewohnbare Terrasse mit Loggia. Sie umfasst eine geräumige, 25 Quadratmeter große Eingangshalle, ein 100 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Kochnische und einem imposanten Kamin, einen Abstellraum, einen Kühlraum, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, und zwei Badezimmer. Eine interne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer befindet. Schließlich gibt es im Erdgeschoss auf einer Seite des Hauses einen schönen Gewölbekeller und einen Hauswirtschaftsraum. Nebenan befindet sich die 2020 erbaute, dreistöckige Scheune. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein als Kneipe genutztes Wohnzimmer mit einem Badezimmer für die Wäsche.  
Außenbereiche 
Das Anwesen ist von einem eigenen, ca. 6.000 m² großen Garten umgeben, der über einen prächtigen Swimmingpool mit Außendusche, eine mit Grill ausgestattete Pergola und einen Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen verfügt. 
Zustand und Verarbeitung 
Das Anwesen wurde 2020 restauriert, wobei die originalen, traditionellen toskanischen Materialien erhalten blieben und gleichzeitig moderne Elemente wie die neuen, eleganten Badezimmer integriert wurden. Die Einrichtung ist durchweg komfortabel und einladend. 
Anwendungspotenzial 
Ideal als Hauptwohnsitz in der ruhigen toskanischen Landschaft und nur einen Steinwurf von allen wichtigen Einrichtungen entfernt, aber auch hervorragend geeignet, um das von den jetzigen Eigentümern hervorragend etablierte Gastgewerbe weiterzuführen und auszubauen. 
Standort  
Strategisch günstig gelegen, inmitten von Grün und dennoch nur 7 km von den Zentren von Terranuova Bracciolini und Loro Ciuffenna entfernt, mit allen wichtigen Annehmlichkeiten sowie einem Restaurant und einer Bar direkt nebenan. Am Osthang des Valdarno, am Fuße des Pratomagno-Gebirges, auf halbem Weg zwischen Florenz und Arezzo.